50. Эмфитевзис

Этот институт умел весьма древнее происхождение и применялся в практике Египта и Карфагена. В Греции еще в III в. до н. э. была распространена практика сдачи земли за известную плату в наследственную аренду.

Позже это правоотношение распространилось и на частные поземельные имущества. На римской почве этот вид наследственной аренды получил окончательную разработку как самостоятельный юридический институт в византийском — юстиниановом праве. Права эмфитевты (лица, которому принадлежало право эмфитевзиса) были весьма широки. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался и владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после их отделения. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены и проданы надежным приобретателям. Но при продаже он был обязан уведомить собственника и отчислить 2% с цены эмфитевзиса или предоставить собственнику право первой купли. Он мог изменять хозяйственное назначение вещи, но не ухудшать ее. Эмфитевта мог устанавливать залоги и сервитута. Обязанности его состояли в следующем: он должен вести хозяйство, как хороший хозяин, и платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту — деньгами или натурой. Рента была обычно ниже обыкновенной наемной платы, и поэтому эмфитевта не имел права на сбавку ренты, тогда как наниматель в некоторых случаях имел право на уменьшение наемной платы. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии.

Права эмфитевты прекращались в следующих случаях: при нанесении им большого ущерба, собственник мог лишить его участка: при трехлетней неуплате ренты или публичных налогов (на церковных землях -до двух лет) ; при нарушении предписаний о продаже.

<< | >>
Источник: Ответы по Римскому праву. 2017

Еще по теме 50. Эмфитевзис:

  1. 2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
  2. § 181. 6) Прекращение эмфитевзиса
  3. 7.3 Эмфитевзис и суперфиций
  4. 5.7. Эмфитевзис и суперфиций
  5. § 6. ЭМФИТЕВЗИС И СУПЕРФИЦИЙ
  6. § 6. Эмфитевзис и суперфиций
  7. § 179. 4) Возникновение эмфитевзиса
  8. б) Эмфитевзис, суперфиций
  9. § 3. Эмфитевзис и суперфиций
  10. 3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
  11. ГЛАВА ТРЕТЬЯ ЭМФИТЕВЗИС
  12. Личные сервитуты. Эмфитевзис и суперфиций.
  13. 3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
  14. [31] Эмфитевзис (насаждение) и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. Содержание, основания установления и прекращения.
  15. § 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
  16. 3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
  17. § 178.3) Обязанности эмфитевт
  18. § 202. П. Права залогопринимателя в случае залога иных предметов