§ 294. Ь. Обязанности контрагентов

Vangerow, §§641. 642. —              iVindscheid, § 100. — , § 331.

Из договора найма всегда возникают обязанности для обеих сторон.

1. Обязанности хозяина (locator).
   Он должен первым совершить свое действие (§ 215 пр. 1а), а именно, он обязан:

1) Предоставить нанимателю пользование нанятой вещью со

всеми ее принадлежностями[838], следовательно, телесную вещь пере-

* 2 —^

дать нанимателю (в detentio) . Если предоставление пользования сделалось случайно невозможным, то договор прекращается: хозяин не подвергается никакой ответственности и не приобретает никакого требования на наемную плату (§ 269 пр. 8); если эта невозможность произошла от других причин (напр., кто-либо отдал внаймы чужую вещь, и действительный собственник лишает нанимателя вещи посредством rei vindicado), то хозяин уплачивает интерес, хотя бы на его стороне не было culpa[839].

2. Он обязан предоставить вещь в таком виде, чтобы было возможно пользование ею согласно обещанию[840]. Если вещь имеет недостатки, а хозяин заведомо умолчал о них или в своем обещании заявил, что они отсутствуют, то он обязан возместить интерес[841]; в прочих случаях дело зависит от того, препятствуют ли недостатки пользованию вполне, или в значительной мере, или же нет; в первом случае хозяин лишается требования всей наемной платы или части ее[842], во втором — недостатки не оказывают никакого влияния на обязанности контрагентов (§ 269 пр. 9; § 289 пр. 31).
3. Он обязан предоставить нанимателю обладание (detentio) и пользование вещью на все время найма[843]; поэтому он не имеет права без особых оснований производить изменения в нанятой вещи, мешающие пользоваться ею (напр., ремонт дома допускается лишь в случае особой необходимости)[844]; в то же время он должен производить необходимые починки[845].
4. Он обязан нести все сборы и повинности, лежащие на самой вещи[846] (поземельные и домовые налоги, но не квартирные); обязан

возвратить нанимателю все необходимые и полезные издержки на

11 12 вещь ; отвечает за culpa levis .

Иск, принадлежащий нанимателю против хозяина для судебного осуществления этих обязанностей, называется actio conduct!.

її. Обязанности нанимателя;

1. Наниматель обязан уплатить хозяину postnumerando, наемную плату13; к этому он обязан и в том случае, когда обстоятельства, касающиеся лично его, воспрепятствовали пользованию14; он освобождается от этой обязанности только в том случае, если хозяин ему не предоставляет пользования: locatoris est periculum. Если пользо

вание вещью сокращается в значительной мере вследствие случая, то соразмерно уменьшается и наемная плата15 (ср. § 269 пр. 8, 9). Особые правила применяются к аренде сельскохозяйственного участка; по соображениям справедливости арендатору убавляется арендная плата (remissio mercedis)16, если по чрезвычайному несча- стному случаю (наводнение, град, нашествие неприятеля и т. п.) он не мог извлечь плодов (стало быть, это не относится к несчастному случаю с плодами после их perceptio) и если вред был значительный18; впрочем, если срок аренды обнимает несколько периодов извлечения плодов, то арендатор должен уравновесить неурожайный год более урожайными, так что эвентуально он обязан доплатить

впоследствии19; colonus partiarius не может требовать сбивки аренд-

^ 20 ной платы .

2. Наниматель, по общему правилу (по господствующему мнению, всегда), отвечает за culpa levis21, стало быть, он обязан беречь

вещь от повреждении , в случае найма движимом вещи он, по мнению автора этого учебника, отвечает за субъективную (техническую) custodia[847] (§ 237).

3. По окончании срока найма наниматель обязан возвратить

24

вещь хозяину в целости, поскольку это возможно при условленном пользовании ею. Если возвращение вещи вообще или возвращение ее в целости стало для него невозможным по его собственной вине,

ОС

то он уплачивает хозяину интерес*. Если он без основания отказывается выдать вещь до судебного решения, то, по закону императора Зенона, его присуждают к уплате двойного ; этот штраф теперь не существует (§ 81).

Иск, принадлежащий хозяину против нанимателя для судебного осуществления этих обязанностей, называется actio locati.

Обязанности нанимателя по отношению к хозяину не изменяются, если первый отдает вещь от себя внаймы третьему лицу. С другой стороны, от этого не возникает никакого правоотношения между вторым нанимателем (поднанимателем) и хозяином; но если предметом найма служит дом, то хозяин имеет залоговое право на invecta et illata поднанимателя (190 пр. 24), а последний, чтобы освободить свои вещи, имеет право заплатить наемную плату прямо хозяину дома[848] (§ 226 пр. 13).

Если наниматель уплатил наемную плату или не уплатил ее вследствие mora accipiendi хозяина, то последний должен дозволить ему забрать ввезенные и внесенные вещи; к этому можно принудить хозяина посредством interd. de migrando[849] или extraordinaria cognitio[850].