7.1 Понятие и виды прав на чужие вещи

В рим­ском праве существовали некоторые виды вещных прав с ограниченным содержанием. При этом вещные права имели своим предметом чужие вещи.

В Риме существовал большой государственный земельный фонд.

С возникновением частной собственности на землю появляются сер­витута. Иногда изолированный земельный участок не может нормально эксплуатироваться. Ему необходимы вода, дорога, чтобы нормально можно было пользоваться землей. Но всего этого может и не быть на земельном участке. И вот для того, чтобы восполнить то, чего не достает, устанавливается сервитут — право пользования чужой вещью. Собственник земельного участка может черпать воду на чужом участке, проходить и проезжать через него.

Таким образом, право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи. Данные право также называют ограниченным вещным правом, поскольку несобственник не мог иметь таких же широких правомочий по отношению к вещи, как сам собственник.

Права на чужие вещи можно разделить условно на две группы: 1) право пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях (сервитут) и 2) право пользования и распоряжения чужой вещью (залог, эмфитевзис, суперфиций).