ВИДЫ СЕРВИТУТОВ
Сервитут (от лат. servitus, servitutis - служащий) - ограниченное право пользования чужой вещью.Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным – установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости.
Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком – т. наз. земельный сервитут.Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается закон, обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
Земельные сервитуты.
1)должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участк, должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание.
2)должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу.
Виды земельных сервитутов:
1) право прохода пешком, на лошади или в носилках
2) право прогона скота
3) право проезда на телеге с поклажей
4) право проведения воды
Городские сервитуты:
1) право делать себе крышу млм навес,проникая ими в чужое воздушное пространство
2) право опирать балки на чужую стену
3) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору.
Личные сервитуты
Узуфрукт – право пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на получение доходов от вещи. Все затраты на вещь нес узуфруктарий. Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях несольким лицам.
Квази-узуфрукт. Пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную в начале стоимость принятого. (деньги)
Usus необходимое кол-во плодов для пользования. Неделим
Habitatio право пожизненного обитания в чужом доме или в его части. Безвозмедная уступка такого права недопустима.
Пожизненное право пользования чужими рабами или животными.