4 Наем жилища в частном жилищном фонде

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать это помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Граждане как собственники жилых помещений имеют не только право пользования своим жилым помещением, они осуществляют также право владения и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями: могут продать, обменять, завещать и т.д.

Права и обязанности сторон. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма. Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, а также заключать договор на новый срок.

Одной из существенных обязанностей наймодателя является предоставление нанимателю жилого помещения в исправном состоянии. Наймодатель обязан проводить в квартире необходимый капитальный ремонт, исправлять повреждение оборудования, причем в случае аварии — немедленно. Наймодатель вправе требовать от нанимателя исполнения следующих обязанностей: пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить квартирную плату, и коммунальные платежи содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые помещения, соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные правила, не делать в помещении никаких перепланировок, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений, возмещать наймодателю все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине нанимателя, при выезде из жилого помещения на другое место жительства сдать наймодателю помещение по акту в исправном состоянии.