133. Состав частного жилищного фонда
Частный жилищный фонд включает в себя:
жилые дома (жилые помещения), возведенные физическими или юридическими лицами негосударственной формы собственности за счет собственных средств, а также приобретенные в собственность по договорам купли-продажи, мены, обмена;
приватизированные гражданами жилые дома (жилые помещения), а также построенные и приобретенные ими квартиры и дома;
жилые дома (жилые помещения), состоящие на балансе юридических лиц негосударственной формы собственности;
жилые дома (жилые помещения), поступившие в собственность физических и юридических лиц негосударственной формы собственности;
жилые дома (жилые помещения), поступившие в собственность физических и юридических лиц негосударственной формы собственности по решению суда;
жилые дома (жилые помещения), поступившие в собственность физических и юридических лиц негосударственной формы собственности по праву наследования;
жилые дома (жилые помещения), переданные в собственность физических и юридических лиц негосударственной формы собственности в соответствии с постановлениями и распоряжениями, приказами органов государственного управления;
квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, члены которых полностью внесли паевые взносы;
квартиры в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир;
• — жилые дома (жилые помещения), приобретенные физическими или юридическими лицами по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
Собственность на объекты жилищных правоотношений бывает личной и общей.
Жилое помещение, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество (жилые помещения) является долевой, за исключением случаев, когда допускается образование совместной собственности.Совместной собственностью супругов является жилое помещение, приобретенное во время брака. Распоряжение жилыми помещениями, относящимися к общей совместной собственности, производится по соглашению всех его участников. В этом случае каждый из участников вправе выделить свою долю из общего имущества. При общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. Владение и пользование жилыми помещениями, находящимися в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при отсутствии согласия ~ в порядке, определяемом судом. Распоряжение жилыми помещениями, находящимися в долевой собственности, производится по общему соглашению.
При возмездном отчуждении одним из участников своей доли остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях, по которым она продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Причем продавец должен в срок не менее чем за месяц известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли.