Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах государственного жилищного фонда
Порядок предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного жилищного фонда определен ст. 53 ЖК, а также главой 2 Положения № 565.
Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда:
в домах республиканского жилищного фонда — по совместному решению администрации государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета с последующим сообщением о принятом решении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда;
в жилых домах коммунального жилищного фонда — по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном и распорядительном органе, или по совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета.
Государственные органы и другие государственные организации, имеющие жилые помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения в соответствии с законодательством и коллективными договорами (ст. 54 ЖК).
Жилые помещения (за исключением специальных жилых помещений) предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
Помещения могут быть переданы гражданам внеочереди или в первоочередном порядке в соответствии с законодательными актами.В соответствии с п. 41 Положения № 565, если гражданин на дату принятия решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда занимает другое жилое помещение данного фонда, в котором не остаются проживать члены его семьи, он обязан произвести сдачу этого жилого помещения соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу, иному государственному органу, другой государственной организации, предоставляющим жилое помещение. Отказ гражданина от исполнения этой обязанности является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения государственного жилищного фонда. ,
Организации негосударственной формы собственности вправе устанавливать иной порядок предоставления жилых помещений, не ущемляя при этом прав граждан, предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.
Согласно п. 43 Положения № 565 жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно соответствовать типовым потребительским качествам, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.
Для проживания граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание их детей, находящихся на государственном обеспечении в случаях, установленных законодательными актами, при выселении из занимаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения меньшей площади и (или уступающие им по своим потребительским качествам, в том числе вне пределов данного населенного пункта.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, аварийных и ветхих домах, подвалах, полуподвальных и других помещений, непригодных для постоянного проживания, а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилые.
При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.
Престарелым гражданам (старше 60 лет) и инвалидам по их просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты (ст. 55 ЖК).
Право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда возникает на основании договора найма жилого помещения.