Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда

Наниматель помещения государственного жилищного фонда имеет право:

с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого, но из расчета не менее 15 кв.

требовать предоставления жилого помещения за счет собственника жилищного фонда, если жилое помещение государственного жилищного фонда находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит сносу, а также вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций перестало соответствовать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признано непригодным для проживания. В этих случаях выселяемым гражданам по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (п. 52 Положения Х° 565);

требовать предоставления жилого помещения за счет лица, которому предоставляется земельный участок либо предназначается подлежащее переводу в нежилое помещение, если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных и (или) общественных нужд либо жилое помещение государственного жилищного фонда признано в установленном законодательством порядке не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и подлежит переводу в нежилое.

требовать предоставления жилого помещения за счет собственника жилищного фонда, если в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение государственного жилищного фонда не может быть сохранено или его площадь уменьшится. В этом случае нанимателю жилого помещения с постоянно проживающими совместно с ним гражданами (кроме поднанимателей и временных жильцов) должно быть предоставлено жилое помещение типовых потребительских качеств в пределах от 15 до 20 кв. м общей площади на одного человека (возможно, дополнительная площадь), на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (п. 54 Положения № 565);

в установленном ЖК порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные таким образом, приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя (ст. 57 ЖК).

Если за опекуном или попечителем жилое помещение не закреплено соответствующим порядком, то по прекращении опеки или попечительства согласно ст. 90 ЖК они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;

требовать от наймодателя своевременного предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

сдавать с письменного согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи жилое помещение другим гражданам по договору поднайма жилого помещения;

производить обмен занимаемого жилого помещения с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя.

В обязанности нанимателя помещения государственного жилищного фонда входит:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

вносить плату за пользование жилым помещением, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт жилого дома за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца в размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь;

уплачивать пеню в размере 0,3 процента от суммы платежей за каждый день просрочки в случаях невнесення в установленный срок платы за пользование жилым помещением, платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23 до 7 часов;

обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников, занятых обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

производить за счет собственных средств самостоятельно или с помощью жилищно-эксплуатационной организации или иной организации, ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования;

обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;

освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока действия договора, если не имеется оснований на продление договора;

при расторжении договора освободить в 10-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии.

/

при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;

соблюдать другие требования, установленные Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 177.