Понятие договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда

Право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда возникает на основании договора найма жилого помещения.

. В соответствии со ст. 56 ЖК по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Другими словами, договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется за определенную плату предоставить во владение и пользование другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем.

Сторонами договора найма являются:

наймодатель. На его стороне выступают местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности;

наниматель. Им может быть только физическое лицо.

Предметом договора найма является жилое помещение государственного жилищного фонда.

Срок договора найма жилого помещения может быть определен договором, а также может быть бессрочным.

Договор найма может быть заключен лишь на свободное жилое помещение.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371 утвержден Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда. Этот договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда, осуществляют учет договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем.

Договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда чаще бывают бессрочными. Расторжение договора найма жилого помещения возможно:

по соглашению сторон;

~ по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора;

если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению, систематически нарушают правила пользования жилыми помещениями, делают невозможным для других нанимателей проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и воздействия оказались безрезультатными. При этом выселение виновных граждан по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором найма, последствия которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

Споры, возникающие между сторонами по договору найма, разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией либо судом.