<<
>>

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда

Регулирование правоотношений по отнесению жилых помещений к специальным, владению и пользованию ими осуществляется ст.ст. 99 и 100 ЖК, пп. 85—90 Положения № 565, Положением о порядке отнесения жилых помещений государственного жилищного фонда к категории специальных жилых помещений, владения и пользования ими, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2006 г.

№ 454.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда используются для проживания отдельных категорий граждан.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда (за исключением жилых помещений стационарных учреждений социального обслуживания (домов-интернатов для престарелых и инвалидов, домов- интернатов, школ-интернатов всех типов для детей-ин- валидов, специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов) и жилых помещений, расположенных на закрытых территориях) предоставляются в соответствии с законодательством по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принимаемому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам.

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда в домах-интернатах для престарелых и инвалидов (за исключением психоневрологических) предоставляются гражданам в установленном законодательством порядке органами по труду и социальной защите по договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда.              ,

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные на закрытых территориях, предоставляются гражданам в порядке, установленном республиканскими органами государственного управления, в ведении которых находятся закрытые территории.

В соответствии с п.

2 вышеназванного Положения № 454 от 05.04.2006 г. специальные жилые помещения создаются за счет нового строительства, переоборудования жилых помещений, переоборудовании других помещений под жилые помещении (с отнесением их к специальным).

Для проживания отдельных категорий граждан используются специальные дома (дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов и престарелых, дома на закрытых территориях и т.д.) и иные построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.

К специальным жилым помещениям относятся:

жилые помещения:

стационарных учреждений социального обслуживания (домов-интернатов для престарелых и инвалидов, школ-интернатов для детей-инвалидов; специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов);

маневренного фонда (предназначены для проживания граждан в связи с их отселением из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, ремонт или реконструкция которых не могут быть про-’ изведены без выселения проживающих);

для временного отселения граждан в безопасные районы в связи с введением военного либо чрезвычайного положения;

для временного проживания беженцев;

расположенные на закрытых территориях;

предназначенные для проживания сотрудников дипломатических, приравненных к ним представительств

международных организаций и консульских учреждений иностранных государств;

детские дома семейного типа;

другие жилые помещения, которые могут быть определены законодательными актами как специальные.

Жилые помещения, другие помещения, переоборудованные под жилые, включаются в состав и исключаются из состава специальных жилых помещений по решению местных исполнительных и распорядительных органов. Для этого в исполком необходимо представить следующие документы:

представление для отнесения жилого помещения к определенному виду специальных жилых помещений;

документ, подтверждающий право хозяйственного ведения и оперативного управления на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение);

технический паспорт на жилое помещение.

Исполнительный и распорядительный орган в 30-днев-

ный срок с даты подачи документов принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду специальных жилых помещений либо об отказе в таком отнесении. Информация о принятом решении направляется государственному opraHy или иной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся специальные жилые помещения, в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

Использование жилого помещения в качестве специального допускается только после его отнесения к определенному виду специального жилого помещения.

Владение и пользование специальным жилым помещением осуществляются согласно договору найма специального жилого помещения.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2003 г. № 318 (в ред. от 11.05.2006 г. № 601) утвержден Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде.

В качестве пользователя специальным жилым помещением наниматель:

имеет право:

вселять в установленном законом порядке членов семьи, а также лиц, в отношении которых они исполняют обязанности опекуна (попечителя), в занимаемое им специальное жилое помещение;

требовать от наймодателя своевременного предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и др.;

обязан:

использовать специальное жилое помещение в соответствии с назначением;

вносить плату за пользование специальным жилым помещением, за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт жилого дома в срок, размерах и на условиях, установленных законодательством;

не выполнять в специальном жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

обеспечивать доступ в занимаемое специальное жилое помещение работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем, оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

возмещать ущерб, нанесенный по своей вине специальным жилым и вспомогательным помещениям жилого дома;

при расторжении договора освободить в 10-дневный срок и сдать специальное жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Наймодатель специального жилого помещения:

имеет право требовать:

своевременного внесения нанимателем платы за пользование специальным жилым помещением, техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома;

использования нанимателем предоставленного ему специального жилого помещения в соответствии с его назначением;

доступа в жилое помещение работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством;

обязан:

производить следующие обязательные работы и оказывать услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома:

выполнять требования по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленные законодательством Республики Беларусь;

выполнять ремонтные работы внутри специального жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения — незамедлительно;

производить реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение типовых потребительских качеств, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в данном населенном пункте, без расторжения договора найма;

устранять за свой счет повреждения в специальном жилом помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;

исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

<< | >>
Источник: Бруй М.Г.. Жилищное право : ответы на экзаменац. вопр. / М.Г. Бруй. - 2-е изд., перераб. и доп. - Минск :2008. — 272 с.. 2008

Еще по теме Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда:

- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -