Особенности рынка земли. Механизм ценообразования на рынке земли. Теория ренты

Земля, как специфическое средство производства, выступает одновременно и как средство труда, и как предмет труда. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения, количественно ограничена, незаменима другими средствами производства, обладает постоянством местоположения, не изнашиваема при правильном использовании, разнокачественна по плодородию и местоположению.

Ограниченность земли означает, что её предложение совершенно неэластично, т. е. не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходим анализ спроса, который в данном случае играет активную роль. Он включает два основных элемента (рис. 15): сельскохозяйственный (Dсх) и несельскохозяйственный спрос (Dнесх).

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие, т. е. на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – удаленность от рынков продовольствия и сырья.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что незначительные изменения привычных объёмов предложения могут явиться причиной сильного роста цен на продовольствие в неурожайный год и значительного их падения в урожайный.

Обусловленный этим обстоятельством более высокий, в сравнении с другими отраслями, уровень риска снижает сельскохозяйственный спрос на землю.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленности, на объект недвижимости – для сохранения и преумножения богатства в условиях инфляции). Главным для него выступает местоположение земельных участков.

Увеличение спроса на землю как объект хозяйствования со стороны фермеров-арендаторов приводит к увеличению земельной ренты – цены, как платы за право использования единицы земельной площади. Различают два вида земельной ренты: чистая (абсолютная) и дифференциальная. Чистую (абсолютную) ренту получают все собственники земли независимо от ее качества. Дифференциальную ренту получают собственники земель лучшего и среднего качества (по естественному плодородию и местоположению) дополнительно к чистой (абсолютной) ренте. Дело в том, что при сочетании с равными величинами труда, капитала и других взаимосвязанных ресурсов предельная производительность, а точнее предельный продукт в денежном выражении с дополнительной единицы земли лучшего качества выше, чем с такого же участка среднего качества и, тем более, с единицы худшей земли. Получаемый при этом дополнительный доход, дифференцированный по качеству земли, передается арендатором её собственнику в форме дифференциальной ренты. Худшая земля приносит собственнику лишь чистую земельную ренту. Дифференциальная рента может быть и результатом искусственного повышения плодородия земли.

Продавая земельный участок, собственник уступает не почву как таковую, а капитальное благо, приносящее поток доходов в виде ежегодной земельной ренты. В этом случае цена земли (P) представляется суммой денег, положив которую в банк, бывший собственник получал бы доход в виде процента на вложенный капитал (r), аналогичный ежегодной земельной ренте (R): .

9.2.