13. Рынок земли и рента.

Особенности земли как фактора производства:

· неперемещаемость;

· неограниченность в сроке службы;

· невоспроизводимость, различия в плодородии и природных условиях производства;

· является природным фактором, а не продуктом человеческого труда.

Эти особенности обуславливают неэластичность предложения на рынке земли.

Доход на право присвоения земли, как ограниченного ресурса, называется рентой. Абсолютная рента уплачивается землевладельцу в виде арендной платы за пользование любой землей, какого бы качества и местоположения она ни была.

Доход, полученный по праву собственности на лучший по условиям хозяйствования участок, называется дифференциальной рентой (плодородный участок земли, наилучшее географическое положение). Те, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.

Совокупность абсолютной и дифференциальной ренты составляет земельную ренту. Земельная рента — доход от собственности на землю, как ограниченного фактора производства, предложение которого неэластично.

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли-продажи. Купля-продажа земли означает куплю-продажу права собственности на получение дохода с ограниченного ресурса.

Цена земли зависит от размеров земельной ренты с данного участка и от ставки ссудного процента. Цена земли = Земельная рента / Ссудный процент.