<<
>>

Рента доход от использования земли

Рента - это доход не только от фактора производства "земля", но и от любого другого фактора, предложение которого неэластично. Таково определение ренты классической школой.

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы), как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Арендная плата - это цена, выравнивающая спрос и предложение земли (рис. 11.5.1).

На рис. 11.5.1 SS- кривая предложения земли в силу ее ограниченности, DD - кривая спроса на землю, точка E - уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Проблема земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). В нашем учебном пособии она подробно будет рассмотрена в главе 18 "Агробизнес и аграрная политика" .

Рента (фр. Rente от лат. Reddita - отданная назад) особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Присвоение и хозяйственное использование земли представляет существо земельных отношений, которая при определенных обстоятельствах порождают ренту. В сельском хозяйстве собственники земли подразделяются на два основных вида:

- сами ведут хозяйства, используя труд членов семьи или наемных работников;

- землевладельцы не занимающиеся хозяйственной деятельностью, а сдающие землю в аренду;

Иногда собственник земли занимается сельским хозяйством, а часть своей земли сдает в аренду.

Арендная плата - вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривает вознаграждение собственнику земли - арендная плата.

Рента (арендная плата) R

Рис. 11.5.1. Арендная плата

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть в виде обычной прибыли достается предпринимателю, а другую долю в форме сверхприбыли получает земельный собственник. Это означает, что земельная рента - это форма экономической реализации собственности на землю.

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) обладает монополией собственности на землю, поскольку только он на законном основании присваивает землю - не воспроизводимый фактор производства. Собственник передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на землю. Именно с эти-

ми монополиями связан механизм превращения части прибыли в ренту.

В отличие от обычных индустриальных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном количестве, земля количественно ограничена. К тому же она различается по качеству (по плодородию и по местоположению - удаленности от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции).

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих продуктах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие земельные участки. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую сельскохозяйственную продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям сельскохозяйственного производства на худших землях. Все фермеры продают продукцию по рыночным ценам, которые не только окупают ее повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и средств производства) на худших землях, но и обеспечивают обычную прибыль.

В силу более благоприятных производственных условий на лучших и средних по качеству участках земли себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость единицы продукции с обычной прибылью, то на наилучших участках ее индивидуальная цена производства будет ниже рыночной, общественной цены. Поэтому фермеры, хозяйствующие на лучших участках, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная сверхприбыль -разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших земельных участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на наилучших по качеству землях.

Монополист земельной собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов.

Собственник земли получает дифференциальную ренту 1 (первого вида) с наилучших участков, отличающихся большим

естественным - не зависящим от человека - плодородием и более благоприятным месторасположением. В арендном договоре он сразу же предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разность сверхприбыли.

Дифференциальная рента II (второго вида) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельскохозяйственного производства.

Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась впоследствии интенсификации хозяйства на арендованном участке.

Вторая дифференциальная сверхприбыль с самого начала достается предпринимателю, который применил более эффективные капитальные затраты. Это побуждает арендатора улучшать землепользование и увеличивать продуктивность сельского хозяйства. Эту сверхприбыль арендатор может получить до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия, и назначает более высокую арендную плату. В результате новая сверхприбыль превращается в дифференциальную ренту II. Интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, естественно, сталкиваются. Предприниматель стремится получить землю на возможно более длительный срок аренды, а собственник земельного участка - сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.

На худших по качеству землях также образуется дополнительная прибыль, но иного рода. Сельское хозяйство отстает в техническом отношении от промышленности. Поэтому на одну и ту же величину производственных затрат приходится больше расходов на наем рабочей силы по сравнению с промышленностью. И сравнительно большее число сельских работников создает соответственно большую по величине прибыль, которая превышает размер обычной (средней) прибыли, получаемой предпринимателем на худшем земельном участке.

Сверхприбыль, которая образуется даже на худших участках, достается собственнику земли. Обладая монопольным правом присваивать землю, он получает абсолютную ренту - своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков. Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это ведет к их удорожанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам.

И заработная плата, и рента, и процент для одних хозяйствующих агентов (субъектов предложения факторов производства) являются доходами, для других (субъектов спроса на факторы производства) - расходами или издержками. Этот баланс рыночного хозяйства полнее будет раскрыт при характеристике важнейших показателей национальной экономики, где освещается движение всех разновидностей факторных доходов на макроуровне.

<< | >>
Источник: Е. И. Журавлевой. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ: Учебник. Изд. 2-е, доп. и перераб. / Под общей ред. Е. И. Журавлевой, В. Е. Сактоева, Е. Д. Цыреновой. - Улан-Удэ: Изд-во ВСЕТУ,2005.-936 с.. 2005

Еще по теме Рента доход от использования земли: