Пожизненная рента

Основным элементом, отличающим договор пожизненной ренты от иных разновидностей ренты, является его субъектный состав, а точнее, указание на то, что получателем ренты по такому договору может быть только гражданин.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, пе­редающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан.

Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучате- лей ренты), то, по общему правилу ч. 1 п. 2 ст. 596 ГК, их доли в праве на выплату ренты считаются равными. При этом стороны по договору ренты могут своим со­глашением изменить соотношение долей в праве на выплату ренты. Как следует из правила ч. 2 п. 2 ст. 596 ГК, в случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты. Обязательство по выплате ренты прекращается в момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты.

Специальные правила содержит Кодекс и в отношении рентных платежей. В соответствии с положениями ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде денежной суммы. Согласно ст. 598 ГК пожизненная рента выплачивается периодически — по окончании каждого календарного месяца. В договоре может быть установлена и иная периодичность ее выплаты.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц дол­жен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

В силу прямого указания закона (ст. 319 и ст. 597 ГК) сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в част­ности по договору пожизненного содержания, индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

Законодатель также предусматривает возможность прекращения договора по­жизненной ренты в особом порядке путем выкупа. Выкуп возможен только по инициативе получателя ренты, если договор существенно нарушен ее плательщи­ком. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты платель­щиком получатель ренты вправе требовать от него как выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, так и расторжения договора и возмещения убытков.

Выкуп пожизненной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по ко­торому имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсут­ствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК.

В отличие от порядка выкупа по договору постоянной ренты выкуп пожизнен­ной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается. Еще одно сущест­венное различие договоров пожизненной ренты и постоянной состоит в том, что риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору несет пла­тельщик ренты, который остается обязанным даже в случае гибели или повреж­дения предмета имущества, переданного под выплату ренты.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 595 ГК при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательст­ва по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

32.4.