Рынок земельных ресурсов и земельная рента
Ценой такого фактора производства, как земля, является рента, которая может составлять часть арендной платы. Рента, являясь ценой земли, уплачивается арендатором собственнику земли за предоставленную возможность ее производительного использования и получения прибыли.
На рынках факторов производства предложение земли является абсолютно неэластичным. Земля не имеет альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Рыночный спрос на землю выступает важнейшим условием ценообразования, включающего ренту и арендную плату в издержки производства. Спрос и цена на землю изменяются в соответствии с динамикой ставки (нормы) процента. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т. е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом (рис. 8.2.7):
где DP - дисконтированный размер ренты; P - годовая рента; г - норма процента;
DD - потенциальный спрос на землю;
Di Di - спрос в условиях, когда земля не приносит ренты;
E - равновесная цена земли;
SS - не эластичное предложение земли.
Таким образом, цены факторов производства, в том числе и капитализированная рента, служат целям рационализации использования ограниченных ресурсов, способствуют повышению эффективности производства. Уровни рыночных цен на факторы производства показывают, как надо использовать экономические ресурсы и производить товары. Цены стимулируют замещение менее эффективных факторов более дешевыми и производительными ресурсами. В условиях рыночной экономики фирма заинтересована не в наибольшем объеме выпускаемой продукции, а в таком ее размере, который потребует наименьших издержек и обеспечит максимальную прибыль, т. е. фирме потребуется такое количество факторов производства и их соотношение при данных рыночных ценах, которое необходимо для выпуска продукции, когда предельные издержки окажутся равными предельному доходу. C этих позиций фирма формирует и предъявляет спрос на рынках труда, капитальных активов, земли, инноваций.
8.3.