ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Вещное право - это субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Оно является абсолютным, т.е. защищается против любого нарушения. Обладатель вещно­го права может требовать от любого лица прекращения дейст­вий, препятствующих его осуществлению.

Право собственности - это вещное право, которое дает возможность своему обладателю определять судьбу принад­лежащего ему имущества. Содержание права собственности составляют правомочия владения, пользования и распоря­жения (п. 1 ст. 209 ГК). Таким образом, это право является ос­новным среди вещных прав.

Правомочие владения - это основанная на законе возмож­ность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. Например, физическое лицо фактически обладает каким-либо имуществом, юридическое лицо числит имущество на своем балансе. Владение может быть законным (титульным) и незаконным. Незаконное владение делится на добросовестное (владелец не знал и не мог знать о незаконности своего владе­ния) и недобросовестное (владелец знал или должен был знать о незаконности владения).

Правомочие пользования - это основанная на законе воз­можность эксплуатации, использования имущества путем из­влечения из него полезных свойств, его потребления. Например, проживание в квартире, застройка участка и т.п.

Правомочие распоряжения - это возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принад­лежности, состояния, назначения. Например, продажа, дарение, передача имущества по наследству, перестройка дома, уничто­жение имущества.

У собственника одновременно имеются все правомочия, но по отдельности, а иногда и все вместе они могут принадлежать и несобственнику. Например, по договору аренды арендатору раз­решено сдавать имущество в субаренду. Собственник несет бре­мя содержания принадлежащего ему имущества и риск случай­ной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.

Способы приобретения права собственности можно разде­лить на первоначальные и производные. Так как собственник несет ряд обязанностей и рисков (смотри выше), то важное зна­чение имеет момент возникновения права собственности.

Первоначальные способы - это способы, при которых право собственности возникает впервые либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся следующие способы (основания) приобретения права собственности.

Создание новой вещи (ст. 219, 220 ГК) - право собственно­сти возникает сразу после появления объекта собственности, а в случае с недвижимостью только после государственной регист­рации. Исключение составляет самовольная постройка. По об­щему правилу она подлежит сносу, но право собственности мо­жет возникнуть в силу решения суда. Новая вещь может поя­виться в результате использования уже существующего имуще­ства, т.е. это плоды, продукция, доходы.

Сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК), например, сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча вещей (трав) или животных. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разреше­нием собственника.

Право собственности на бесхозяйное имущество. Бесхозяй­ной является вещь, которая не имеет собственника или собст­венник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК).

Движимые вещи, от которых собственник отказался, посту­пают в собственность лица, которому принадлежит земельный участок или водоем, где находятся данные вещи. Если стои­мость вещи меньше 5 минимальных размеров оплаты труда, то право собственности возникает сразу после ее обнаружения, в других случаях - только после решения суда. Должны быть яв­ные признаки брошенной, ненужной вещи.

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого- либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если вещь найде­на в помещении или в транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта (ст.

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику либо не позднее трех дней с момента задержа­ния заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган местного самоуправления. На время розыска собственника жи­вотных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя или переданы другому лицу, имеющему необходимые ус­ловия для их содержания. Лицо, задержавшее безнадзорных жи­вотных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости (ст. 230 ГК). Право собственности на животных возникает через 6 месяцев после их задержания (обнаружения) при условии, что их прежний собственник не заявил о своих правах. Если животное возвращено прежнему владельцу, то он должен возместить расходы на его содержание и может по­требовать возврата полученных доходов (ст. 232 ГК), например, возместить стоимость корма и ухода за коровой и потребовать возврата стоимости полученного от нее молока.

Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, по­ступает в собственность лица, которому принадлежит имущест­во (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Данное правило применяется, если нашедшее лицо действовало законно, поиск клада не свя­зан с его профессиональными обязанностями (например, архео­логи), и если вещь не является памятником истории или культу­ры (ст. 233 ГК).

Право собственности на бесхозяйное имущество может воз­никнуть на основе приобретательной давности, т.е. по истече­нии установленного срока, при условии длительного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим.

Производные способы отличаются тем, что право собствен­ности возникает по взаимной воле прежнего собственника и но­вого приобретателя. Это переход права собственности по дого­ворам (купля-продажа, мена, дарение) и в порядке правопреем­ства (наследование, реорганизация юридических лиц).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на некоторые ви­ды имущества возникает только после государственной регист­рации. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, от­чужденных без обязательства доставки. Вещь считается вручен­ной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товаро­распорядительного документа на нее (ст. 223 ГК).

Прекращение права собственности происходит (ст. 235 ГК):

• с прекращением имущества (потребление продуктов пита­ния, гибель имущества);

• с прекращением существования собственника (смерть или признание умершим физического лица, реорганизация или ликвидация юридического лица);

• совершение собственниками сделок по отчуждению иму­щества (продажа, мена, дарение);

• в связи с отказом от права собственности (объявление об этом, выброс имущества);

• в связи с принудительным изъятием имущества (обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать собственнику, возмездное изъятие земельно­го участка для государственных или муниципальных нужд, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей или домашних животных, реквизиция, конфискация).

Конституция РФ закрепляет частную, государственную, му­ниципальную и иные формы собственности (п.

Частной собственностью признается собственность граждан и юридических лиц. Гражданин вправе использовать принадле­жащее ему имущество как для предпринимательской, так и для любой другой не запрещенной законом деятельности. Граждане могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также оборудо­вание, транспортные средства и другие средства производства (ст. 132 ГК). Гражданское законодательство не устанавливает количественных и стоимостных ограничений на объекты права собственности граждан. В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК «коли­чество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан... не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом...». Отдельные виды имущества не могут принадлежать гражданам, например, иму­щество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности федерального государства (бо­гатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды вооружений, памятники истории и куль­туры и другие).

Юридические лица (кроме государственных или муници­пальных предприятий, а также учреждений, финансируемых соб­ственником) являются собственниками имущества, которое пере­дается им их учредителями, участниками в качестве вкладов (взносов), а также имущества, приобретенного ими в результате их деятельности или по другим основаниям (ст. 213 ГК). Собст­венность юридических лиц является коллективной частной соб­ственностью. В собственности юридических лиц не может нахо­диться имущество, составляющее исключительную собствен­ность государства. Юридические лица вправе совершать в отно­шении своего имущества любые действия, кроме противореча­щих законодательству и нарушающих права и охраняемые зако­ном интересы других лиц.

Право государственной собственности закреплено в ст. 214 ГК. Субъектами права государственной собственности являются РФ в целом, субъекты РФ.

Право муниципальной собственности закреплено в ст. 215 ГК. Муниципальная собственность не считается разновидностью государственной собственности. Муниципальная собственность - это имущество, принадлежащее на праве собственности го­родским и сельским поселениям, а также другим муниципаль­ным образованиям. Муниципальное имущество делится на две группы: имущество, закрепленное за муниципальными пред­приятиями и учреждениями; средства местного бюджета и иное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятия­ми и учреждениями, составляющие муниципальную казну соот­ветствующего городского, сельского поселения или другого му­ниципального образования. От имени муниципального образо­вания права собственника осуществляют органы местного само­управления, а также по специальному поручению - юридиче­ские лица и граждане.

Если на одно имущество право собственности возникает у двух и более лиц, т.е. возникает право общей собственности (ст. 244 ГК). Участников права общей собственности называют сособственниками. ГК предусматривает два вида общей собст­венности: долевую и совместную. Общая собственность возни­кает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 244 ГК). При общей долевой собственности каждому из сособственников принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. Доли устанавливаются соглашением сособственников либо опре­деляются законом, либо они предполагаются равными (ст. 245 ГК). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных пла­тежей по общему имуществу, а также в издержках по его содер­жанию и сохранению (ст. 249 ГК). Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собст­венности, поступают в состав общего имущества и распределя­ются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК). Распоряжение имуществом, находящимся в доле­вой собственности, осуществляется по соглашению всех ее уча­стников (п. 1. ст. 240 ГК). Каждый участник вправе самостоя­тельно распорядиться своей долей в праве общей собственно­сти, при этом другие собственники имеют преимущественное право на ее приобретение по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, например, с отсрочкой или рас­срочкой платежа. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намере­нии продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собствен­ности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в тече­ние месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ­ляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК). Право долевой собственности может быть прекращено разделом общей собственности, а для отдельных ее участников - выделом своей доли из общей собственности. Раздел общей собственности и выдел из нее доли происходит на основе соглашения между соб­ственниками, либо по решению суда. В праве общей совместной собственности отсутствуют заранее определенные доли. Режим совместной собственности распространяется на имущество суп­ругов, нажитое в браке; общую собственность членов крестьян­ского (фермерского) хозяйства; собственность лиц, проживаю­щих в приватизированных квартирах.

Иные вещные права. Закон, кроме права собственности, к вещным правам относит (ст. 216 ГК):

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК);

• сервитуты (ст. 274, 277 ГК). Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника дру­гого земельного участка (соседнего участка) предоставле­ния права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспе­чения прохода и проезда через соседний земельный уча­сток, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и ме­лиорации, а также других нужд собственника недвижимо­го имущества, которые не могут быть обеспечены без ус­тановления сервитута;

• право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК).

3.8.