Назначение внутренних правил в товариществе собственников жилья

При создании товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме принимают устав товарищества, который представляет собой свод основных правил, регулирующих деятельность самого товарищества как организации, объединяющей собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (далее - общее имущество), а также регулирующих правовое положение членов товарищества.

Но ведь проживающие в доме собственники помещений хотят не только того, чтобы принадлежащее им общее имущество содержалось хорошо, но чтобы им в доме жилось безопасно, спокойно, уютно и комфортно. Этого хотят и все остальные проживающие в доме граждане. Казалось бы, нет ничего проще: ведите себя так, чтобы всем окружающим было хорошо. Но проблема заключается в том, что у каждого свое понятие о том, «что такое хорошо и что такое плохо». По некоторым вопросам оно может у всех или большинства людей в доме совпадать, (например, плохо - мусорить в доме и во дворе, а хорошо - когда в дом не могут попасть чужие люди), а по некоторым - отличаться (например, одни любят тишину и покой, а другие - слушать громкую музыку).

Что делать, если состав жителей в доме достаточно разнороден, начиная от социальной принадлежности, уровня благосостояния, возраста, и кончая увлечениями и пристрастиями, и одни не понимают или не хотят понимать других? Как вести себя людям с разными взглядами и интересами? Бесконечно критиковать и поучать друг друга? Или из-за каждого недовольства вызывать милицию? Или «пакостить» противникам?

Многие вопросы члены товарищества могут урегулировать в уставе. Но, во-первых, на момент создания товарищества трудно предусмотреть все возможные проблемы, с которыми в будущем придется

55

столкнуться членам ТСЖ. Во-вторых, если в процессе деятельности товарищества постоянно вносить изменения и дополнения в устав, то его можно слишком «перегрузить», да и регистрация изменений требует финансовых затрат. Кроме того, многие аспекты жизни в многоквартирном доме касаются не только членов товарищества, но и всех проживающих в доме граждан.

Наш совет - постараться договориться, отыскать взаимопонимание по основным вопросам, найти «точки соприкосновения» и на их основе разработать внутренние правила. Правила призваны урегулировать различные взгляды жителей дома на те или иные явления, проблемы и направлены на соблюдение интересов большинства жителей - собственников, нанимателей и членов их семей. Правилами следует повседневно руководствоваться всем проживающим в доме. Нужно каждому понять, что невозможно жить в многоквартирном доме и не считаться с мнением соседей.