Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

Комментарий к статье 119

Руководит деятельностью членов правления кооператива председатель, который избирается на заседании высшего органа управления или исполнительно-распорядительного органа.

В комментируемой статье говорится о председателе правления, однако на практике деятельность кооперативов в этом вопросе ведется (может вестись) в двух направлениях. В небольших жилищных и жилищно-строительных кооперативах избирается председатель кооператива. В больших жилищных кооперативах существует должность председателя правления кооператива. Кто избирает председателя и каковы его полномочия, решает общее собрание (конференция) кооператива при разработке (изменении) устава.

Председатель правления (председатель) кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания (конференции) и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, в т.ч. с другими кооперативами, заключает договоры, совершает иные действия.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Комментарий к статье 120

Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива является контрольным органом кооператива. Ревизионная комиссия избирается на общем собрании (конференции), как правило, на тот же срок, что и правление. В обязанность ревизионной комиссии входит проверка хозяйственной и финансовой деятельности правления кооператива. Компетенция ревизионной комиссии (ревизора) наряду с ЖК РФ определяется уставом и другими документами кооператива (например, положением о деятельности ревизионной комиссии (ревизора)).

Указание в ч. 1 комментируемой статьи на то, что члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления кооператива, означает также, что ревизионная комиссия (ревизор) не зависит от правления и его председателя. Комиссия отчитывается только перед общим собранием (конференцией) после проведения плановых и внеплановых ревизий, представляет заключение о бюджете кооператива и годовом отчете, отчитывается о своей деятельности.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

Комментарий к статье 121

Лица, имеющие право на вступление в жилищные кооперативы (граждане или юридические лица) (см. ст. 111 ЖК и комментарий к ней) и желающие стать членами жилищных кооперативов, могут стать таковыми двумя путями.

Первый - при учреждении кооператива, после решения об организации жилищного кооператива и его государственной регистрации в качестве юридического лица граждане и юридические лица, принимавшие участие в собрании учредителей, становятся членами жилищного кооператива.

Второй - вступление в "организованный" кооператив. В данном случае требуется выразить свою волю в заявлении, которое рассматривается в течение месяца правлением, а затем утверждается общим собранием (конференцией). Кроме того, требуется внесение вступительного взноса.

О правовом положении членов жилищных кооперативов см. гл. 12 ЖК РФ и комментарии к ст. ст. 124 - 134.