<<
>>

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ


Исходя из принципа добровольности членства в любом объединении создание такой формы управления общим имуществом, как товарищество собственников жилья, не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, не утрачивая с ним иных связей, кроме членства в товариществе.
На этом основании нормы Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (данный Закон утратил силу), позволяющие говорить об обязательном членстве в товариществе, не восприняты ЖК РФ. Например, если в ранее действовавшем Законе «О товариществах собственников жилья» указывалось, что членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента государственной регистрации товарищества как юридического лица, то на основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении. Иными словами, приобретение права собственности на помещение в доме влечет за собой не обязанность, а право собственника на членство в товариществе: купив квартиру, вы не становитесь автоматически членом существующего в данном доме товарищества.
B соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в таком доме.
Товариществом считается также объединение домовладельцев — собственников помещений как в существующих кондоминиумах, так и во вновь создаваемых.
Товарищество собственников жилья обладает специальной правоспособностью с момента его государственной регистрации.
Товарищество создается без ограничения срока его деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ЖК РФ в диспозитивной норме допускает возможность создания такой некоммерческой организации также на определенный срок, установленный в ее уставе (например, для достижения конкретной хозяйственной цели, после чего деятельность товариществ прекращается).
Отношения, касающиеся имущественной ответственности товарищества собственников жилья, регламентированы в ч. 6 ст. 135 ЖК РФ и основываются соответствующими положениями ГК РФ. Один из важнейших признаков юридического лица — наличие самостоятельной имущественной ответственности. Товарищество отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Статья 136 ЖК РФ допускает создание товариществ  собственников жилья не только в одном многоквартирном доме, но также при объединении:
нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами и нфраструктуры.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов.
Органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и должно созываться в порядке, установленном уставом товарищества.
Руководство текущей деятельностью возлагается на правление товарищества, полномочия которого заключаются в принятии решений по всем вопросам деятельности. Правление товарищества избирается из членов товарищества общим собранием на срок, указанный в уставе.
Статьи 137 и 138 ЖК РФ предусматривают основные права и обязанности товарищества собственников жилья. Товарищество вправе:
0 заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг;
0 определять смету расходов и доходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
0 выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги и т.д.
Товарищество обязано:
0 обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, других федеральных законов и устава товарищества;
0 заключать договоры о содержании и ремонте имущества;
0 выполнять обязательства по договору;
0 обеспечивать надлежащее состояние имущества и т.д.
 
Подготовка к ЕГЭ/ОГЭ
<< | >>
Источник: Антосевич Галина Сергеевна. Краткий курс по жилищному праву : учеб. пособие / Г. С. Антосевич. — 2-е изд., стер. — М. :,2009. — 144 с.. 2009

Еще по теме ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Статья 291. Товарищество собственников жилья
  3. 9. Товарищество собственников жилья
  4. Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  5. Комментарий к статье 135. Товарищество собственников жилья
  6. Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  7. Статья 135. Товарищество собственников жилья
  8. 15.3. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности
  9. 5. Органы управления товарищества собственников жилья (ТСЖ)
  10. Тема 11. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  11. Лекция 11 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  12. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  13. Статья 135. Товарищество собственников жилья
  14. Товарищество собственников жилья: «организация» и «коллектив»
  15. Экономический словарь Товарищество собственников жилья как организация
  16. Товарищество собственников жилья как коллектив собственников
  17. Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  18. Статья 135. Товарищество собственников жилья
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -