Юридическая
консультация:
+7 499 9384202 - МСК
+7 812 4674402 - СПб
+8 800 3508413 - доб.560
 <<
>>

30. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

і Свидетельство о государственной регистра- I ции прав - документ, выдаваемый правообладате- I лю и удостоверяющий государственную регистрацию ' прав и сделок (ст. 14 Федерального закона «О госу- | дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
| Свидетельство является документом строгой отчет- | ности, который имеет степень защищенности на уров- I не ценной бумаги на предъявителя, а также учетную ! серию и номер (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О вве- ¦ дении в действие Земельного кодекса РФ»).
Свидетельство выдается правообладателю - при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору - при регистрации аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки. В свидетельстве указываются:
наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство;
дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;
данные о субъектах права;
вид зарегистрированного права;
описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;
существующие ограничения (обременения) права. Проведение государственной регистрации договоров
и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего документа. На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.
Ест одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например, «собственности»), после этого заполняются графы «серия» и «номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Запи-си в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданы после введения в силу указанного Закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставлена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, любому обратившемуся за ней лицу.
с гражданским законодательством и ЗК. В то же время в ЗК есть специальные нормы, отражающие особенности заключения, например, договоров купли- продажи, аренды земельных участков.
Все земельные участки, в отношении которых существуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:
земли, изъятые из оборота, которые не могут приватизироваться и быть объектами гражданско-правовых сделок;
земли, ограниченные в обороте, которые также не передаются в частную собственность, однако возможны исключения из этого правила, которые могут быть установлены федеральными законами.
Кроме того, они могут являться предметом гражданско-правовых сделок на основе действующего законодательства.
Из оборота изъяты земельные участки, на которых расположены различные объекты, находящиеся в федеральной собственности, например полностью изъяты из оборота земли государственных природных заповедников, земельные участки, на которых находятся здания и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.
К землям, ограниченным в обороте, относятся земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, перечень которых содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лесного фонда, земли водного фонда, занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами и т. д.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
в следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ):
с населением свыше 3 мт человек - в размере от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тыс. до 3 млн человек - в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений - в размере от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитываю-
см
щий основной вид использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений.
При продаже земельного участка его арендатор имеет преимущественное право его покупки.
Согласно п. 7 постановления Правитепства РФ № 576 «О порядке распоряжения земельными участками» установлено, что решение о приватизации принимается:
Минимуществом России в том случае, ест приоб-ретенная недвижимость находилась в федеральной собственности;
уполномоченным органом субъекта РФ в том случае, если приобретенная недвижимость находилась в собственности субъекта РФ либо земельный участок ранее был предоставлен субъектом (например, в аренду).
Во всех иных случаях такое решение принимается органом местного самоуправления.
<< | >>
Источник: Сухова Е.А.. Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты. — М.: Аллель-2000,2005. — 64 с. — (Полный зачет).. 2005

Еще по теме 30. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:

  1. Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
  2. 23. ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
  3. 30. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  4. 33. ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  5. 246. Распространяется ли институт отказа от права собственности (ст.236 ГК) на иные вещные права? В частности, вправе ли отказаться от своего вещного права на имущество унитарное предприятие?
  6. Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
  7. § 1. Зарождение и развитие законодательства о недействительности сделок с земельными участками
  8. § 2. Законодательство о недействительности сделок с земельными участками в современный период
  9. § 2. Понятие и формы торгов по продаже земельных участков или права их аренды
  10. § 4. Особенности недействительности сделок с земельными участками на торгах для жилищного строительства
  11. § 2. Содержание права частной собственности на земельные участки
  12. 1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
  13. Глава 11. Граждане,юридические лица и оборот земельных участков
  14. Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -