Статья 377. Арест жилых строений

При обращении взыскания на жилое строение судебный исполнитель выясняет

принадлежность строения должнику, действительную стоимость строения, наложение

на строение ареста и лежащие на нем обременения.

Удостоверившись в принадлежности строения должнику, судебный исполнитель

включает в опись, в зависимости от размера взыскания, все строение или часть

его, налагает на него арест и направляет в исполнительный комитет местного

Совета народных депутатов предложение о регистрации ареста, а также сообщает

об этом в нотариальную контору по месту нахождения строения.

О наложении ареста на заложенное строение судебный исполнитель немедленно

извещает залогодержателя.

Комментарий к статье 377

1.

обладает целым рядом особенностей. Включение их в опись производится, как

правило, при недостаточности у должника другого имущества для погашения задолженности,

за исключением случаев изменения очередности взыскания по просьбе самого должника

(ст.75 Инструкции об исполнительном производстве). Кроме того, в качестве

исключения можно также рассматривать случаи обращения взыскания на жилое строение

как на предмет залога.

Отметим, что согласно приложению N 1 к ГПК нельзя обращать взыскание

на строение, собственник которого занимается сельским хозяйством. Кроме того,

вопрос об обращении взыскания на жилое строение тесно связан с правом граждан

на жилище, гарантированным Конституцией РФ.

2. Для обращения взыскания на жилое строение (иное недвижимое имущество)

судебный исполнитель должен выяснить его принадлежность должнику, действительную

стоимость, а также лежащие на нем обременения (включая арест). Для определения

стоимости строения может быть привлечен эксперт или независимый оценщик, образована

комиссия. Сведения об отсутствии арестов или иных обременений дает нотариус

по месту нахождения строения (в дальнейшем в связи с развитием системы регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения можно будет получать

из соответствующего реестра).

3. В зависимости от размера взыскания и принадлежности строения в опись

вносится все строение либо его отдельная часть (отдельные части). В описи

помимо обычных реквизитов указываются место нахождения строения, размер и

границы земельного участка, наименование документа, подтверждающего право

собственности, и др.