Эмфитевзис и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. Содержание, основания установления и прекращения эмфитевзиса и суперфиция

Был заимствован римлянами из греческого права. В Греции эмфитезис представлял собой бессрочную аренду, на условиях которой бывшим рабам предоставлялись земельные участки из земельного фонда «Полиса».

В римском праве эмфитезис был преобразован в вещное право. Эмфитезис - это пожизненное, наследуемое право сельскохозяйственной фискальных землях (пустующих). В последствии эмфитезис был распространен на церковные, а позднее и на частные земли.Возникал:Сначала собственник участка заключал с пользователем договор найма сроком на ! год, затем в течение года наниматель обязан распахать и засеять земельный участок и лишь при этом условии у него возникало эмфитеорное право. Эмфитевт обязан был использовать земельный участок исключительно в целях сельскохозяйственного производства. Он не должен был ухудшать свойства участка. При нарушении его право прекращалось, и он обязан был возместить собственнику убытки.За пользование участка эмфитевт не платил наемную плату, а платил ренту нормативную цену земельного участка,Эмфитевт присваивал себе все плоды, продукцию и доходы. Он мог продать свое право любому третьему лицу, при этом согласие собственника не требовалось, но требовалось уведомить собственника о продаже. Собственник имел право преимущественной покупки (выкуп обременения) при продаже эмфитевта любому третьему лицу. Эмфитевт обязан был выплатить собственнику не менее 2% от суммы сделки,Не уплата ренты в течение 3 лет подряд, а на церковных - 2 лет, лишала эмфитевта нрава пользоваться участком.Суперфицим. Понятие, хозяйственное значение, установление, прекращение,Суперфицим - это (сделать над чем-то) вещное право пользования постройкой на чужой земле. Институт суперфицирования возникает в начале 1 в, н. э. Предпосылками возникновения его являются:массовое разорение мелких землевладельцев и вследствие этого приток значительного «Н» в крупные города* связанное с этим расширение городской застройки.В основе возникновения суперфицима, как конкретного субъектного права лежал срочный состав юридических фактов: «застройщик» заключал с собственником городского земельного участка договор найма, затем застройщик обязывался в течение года возвести на данном участке инсулу - коммунальный жилой дом.

Затем данная постройка передавалась в собственность собственнику земельного участка. При этом у собственника участка в отношении этой постройки возникало «голое право», т.е. ничем не обеспеченный титул. Фактически владел и пользовался застройщик. Застройщик жилые помещение сдавал в наем всем желавшим. Все доходы от использования инсулой причитались застройщику. Застройщик платил собственнику земельную ренту, т.е. нормативную цену той части участка, которая находилась в границах данного здания. Застройщик мог продать свое право любому лицу без согласия собственника, предварительно его уведомив о предстоящей продаже, так же как и в эмфитезисе собственник обладал правом преимущественной покупки. Это право было наследуемое. Суперфитерию предоставлялись все средства защиты, которые обычно предоставлялись собственнику. И эти средства он мог обратить против любого третьего лица, но и самого.

<< | >>

↑

Источник: Ответы по Римскому частному праву. 2017

Еще по теме Эмфитевзис и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. Содержание, основания установления и прекращения эмфитевзиса и суперфиция:

- Административное право зарубежных стран - Гражданское право зарубежных стран - Европейское право - Жилищное право Р. Казахстан - Зарубежное конституционное право - Исламское право - История государства и права Германии - История государства и права зарубежных стран - История государства и права Р. Беларусь - История государства и права США - История политических и правовых учений - Криминалистика - Криминалистическая методика - Криминалистическая тактика - Криминалистическая техника - Криминальная сексология - Криминология - Международное право - Римское право - Сравнительное право - Сравнительное правоведение - Судебная медицина - Теория государства и права - Трудовое право зарубежных стран - Уголовное право зарубежных стран - Уголовный процесс зарубежных стран - Философия права - Юридическая конфликтология - Юридическая логика - Юридическая психология - Юридическая техника - Юридическая этика -

- Архитектура и строительство - Безопасность жизнедеятельности - Библиотечное дело - Бизнес - Биология - Военные дисциплины - География - Геология - Демография - Диссертации России - Естествознание - Журналистика и СМИ - Информатика, вычислительная техника и управление - Искусствоведение - История - Культурология - Литература - Маркетинг - Математика - Медицина - Менеджмент - Педагогика - Политология - Право России - Право України - Промышленность - Психология - Реклама - Религиоведение - Социология - Страхование - Технические науки - Учебный процесс - Физика - Философия - Финансы - Химия - Художественные науки - Экология - Экономика - Энергетика - Юриспруденция - Языкознание -