<<
>>

Право собственности и иные вещные права

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ конкретным лицам (возникновение, осуществление, прекращение, защиту прав собственника, а также их возможность владеть, пользоваться и распоряжаться этими материальными благами.

Институт права собственности опосредует «статику» отношений принадлежности материальных благ.              «Динамик», т.е. переход

материальных благ от одних лиц другим опосредует обязательственное право.

Право собственности в субъективном смысле - это

субъективные права собственника по осуществлению принадлежащим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе полного хозяйственного господства, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения.

Содержание права собственности раскрывается в п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и включает в себя:

  • Правомочие владения,
  • Правомочие пользования,
  • Правомочие распоряжения.

Правомочие владения - основанная на законе возможность иметь имущество в своем хозяйстве, фактически обладать им.

Правомочие пользования - основанная на законе возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.

Правомочие распоряжения - основанная на законе возможность определять юридическую судьбу имущества путем продажи, дарения и т.д. вплоть до уничтожения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, передавать в качестве вклада в уставный капитал и т.д.), отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Например, по договору аренды текущий ремонт имущества по общему правилу осуществляет арендатор, не являющийся собственником имущества.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Например, по договору продажи предприятия с момента подписания акта передачи предприятия до регистрации перехода права собственности риск случайно гибели несет покупатель, который не является собственником до регистрации перехода права собственности.

Приобретение и прекращение права собственности. Основания приобретения права собственности подразделяются на:

  • Первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,
  • Производные, т.е. при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

Первоначальные способы приобретения права собственности.

  • Создание новой вещи;
  • Переработка;
  • Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей;
  • Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. (ст. 222 Гражданского кодекса РФ);.
  • Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные - ст. 225 - 232 Гражданского кодекса РФ);
  • Клад;
  • Приобретательная давность.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но:

  • добросовестно,
  • открыто
  • и непрерывно владеющее как своим собственным
  • недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

К производным способам приобретения права собственности относятся приобретение права собственности:

  • по договорам.
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
  • по наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
  • в результате реорганизации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Важной гарантией защиты права собственности выступает правовое регулирование оснований и порядка прекращения права собственности. Так, право собственности прекращается при:

  • отчуждении собственником своего имущества другим лицам,
  • отказе собственника от права собственности,
  • гибели или уничтожении имущества,
  • при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Принудительное безвозмездное изъятие у собственника имущества допускается только в случаях:

  • обращение взыскания на имущество по обязательствам;
  • конфискация (статья 243).

Принудительное возмездное прекращение права собственности

осуществляется в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу,
  • при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка,
  • при выкупе бесхозяйственно содержимым культурных ценностей,
  • при выкупе бесхозяйственно содержимым домашних животных,
  • при реквизиции - изъятии у собственника в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов с выплатой ему стоимости имущества

и в других случаях.

Виды права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются защищенными равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

115

Право общей собственности.

Физические и юридические лица, публичные образования могут обладать имуществом на праве общей собственности. В субъективном смысле право общей собственности — это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом составляющим единое целое.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (например, при получении наследниками квартиры после смерти наследодателя, являвшегося единственным собственником этого имущества). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором, например, при приобретении права собственности супругами (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст.              1164 Гражданского кодекса РФ при

наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Виды права общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В настоящее время законодательством предусматривается два вида права общей совместной собственности:

  • право общей совместной собственности супругов,
  • право общей совместной собственности крестьянского (фермерского хозяйства).

Право общей долевой собственности. При общей долевой собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь (1/2, и т.д.). Если доли не определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию. При его недостижении спор может быть решен судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки доли другими участниками. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • сервитуты (право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом);
  • право хозяйственного ведения имуществом;
  • право оперативного управления имуществом (ст.              216 Гражданского кодекса РФ)
  • и другие.

Виды вещных прав установлены законом и не могут устанавливаться договором.

Для права хозяйственного ведения и права оперативного управления характерны следующие признаки:

  • это ограниченные вещные права,
  • принадлежат юридическим лицам,
  • объектами этих прав являются предприятия как имущественные комплексы.

Право хозяйственного ведения — это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом государства или муниципального образования в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Субъектами этого права являются исключительно государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий.

Право оперативного управления - это право казенного предприятия или учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться в отношении закрепленного за ними имущества в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе:

  1. изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению;
  2. определять порядок распределения доходов казенного предприятия.

Любое право, в том числе право собственности, может быть нарушено. Эти нарушения могут состоять в нарушении права владения, пользования, распоряжения имуществом, причинении вреда имуществу.

В гражданском праве различают вещно-правовые иски и обязательственно-правовые. Вещно-правовые иски защищают право собственности в «статике», при нарушении права пользования или лишение владения. В случае нарушения права собственности в договорных отношениях (например, при невозврате поклажедателю имущества, переданного хранителю по договору хранения) или в случае причинения вреда имуществу применяются обязательственно-правовые иски.

К вещно-правовым искам относятся:

  • виндикационный иск,
  • негаторный иск,
  • иск об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи)
  • и другие.

Виндикационный иск был известен еще римскому частному праву.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения              (ст.              301              Гражданского              кодекса РФ).

Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из чуждого незаконного владения (например, право владения утрачено в результате кражи имущества). Удовлетворение иска зависит от того, является ли приобретатель имущества добросовестным или недобросовестным.

В случае, если собственнику создаются препятствия в нормальном осуществлении права пользования и распоряжения вещью (например, одни из сособственников квартиры сменил замок с целью не допустить в квартиру другого сособственника), он может предъявить негаторный иск. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ негаторный иск- это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<< | >>
Источник: Рузакова О.А.. Учебное пособие по интегрированному курсу «Право. Базовый курс» / Московская финансово-промышленная академия. - М.,2005. -210 с.. 2005

Еще по теме Право собственности и иные вещные права:

  1. Важнейшими объектами права собственности и других вещных прав являются земельные участки.
  2. 33. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА J СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ. | ВИНДИКАЦИОННЫЙ И НЕГАТОРНЫЙ ИСКИ
  3. Право собственности и иные вещные права Понятие
  4. 246. Распространяется ли институт отказа от права собственности (ст.236 ГК) на иные вещные права? В частности, вправе ли отказаться от своего вещного права на имущество унитарное предприятие?
  5. § 1. Концептуальные положения о юридической природе субъективного права на защиту lt;1gt;
  6. § 3. Особенности охранительных гражданско-правовых отношений
  7. § 1. Способы защиты гражданских прав
  8. § 2.  Гражданское  правоотношение  в  механизме осуществления  права  и  исполнения  обязанности
  9. 5.  ВОЗНИКНОВЕНИЕ   ОБЯЗАТЕЛЬСТВ,   НЕПОСРЕДСТВЕННО   НАПРАВЛЕННЫХ НА ЗАЩИТУ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ И  ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
  10. § 1. Юридическая природа и существенные признаки исключительных прав в сфере интеллектуальной деятельности
  11. § 2. Понятие и виды (формы) злоупотребления правом
  12. § 1. Общая характеристика основных видов права собственности
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -