<<
>>

3. Хронология российской ипотеки

Институт залога (ипотеки) в России имеет многовековую историю, и его

развитие шло по особому пути. Уникальность и национальное своеобразие отечественной

правовой системы состоит в том, что она развивалась от ипотеки к фидуции (в

римском праве вид залога, по которому товар передавался лицу на условии, что,

после того как требования получателя товара будут удовлетворены, он возвратит

товар), а не наоборот.

Древнерусский залог (XIII - XV в.), первые упоминания о котором содержатся

в Псковской Судной Грамоте, не требовал передачи заложенного имущества во

владение кредитора.

Требование о передаче вещи появилось в XVII в., т.е. много

позднее. В Соборном Уложении 1649 г. законодательно был предусмотрен безусловный

переход заложенного имущества в собственность кредитора. В этой мере (по сути

чрезвычайной) была отражена сущность исторических условий, характеризовавшихся

существованием экономического кризиса, а потому требовалось усиление ответственности

должника, что было воплощено в практику в первую очередь за счет предмета

залога.

Надобность в указанной превентивной мере, направленной против злоупотреблений

должника, отпала после того как были решены две взаимосвязанные задачи: во-первых,

был преодолен экономический кризис; во-вторых, была усовершенствована поземельная

регистрация объектов недвижимости. Результат этой работы нашел отражение в

Уставе о банкротах (19 декабря 1800 г.); в нем предусматривалось, что заложенная

недвижимость остается во владении и пользовании залогодателя, т.е. собственника.

Таким образом, до революции ипотечные правоотношения имели очень прочные

позиции и были чрезвычайно широко развиты. Наша страна по праву считалась

одним из мировых лидеров в этой области. Именно специфический дореволюционный

российский опыт долгосрочного кредитования (в частности, под залог земли)

явился серьезной основой для создания новых и интересных ипотечных схем как

в американской, так и в европейской ипотеках.

В этой связи следует обратить внимание на следующий показательный пример.

Заемщикам Государственного дворянского банка (основан в 1885 г.) предоставлялись

различные льготы: процент по ссудам банка снижался с 5 до 4 процентов, были

установлены 9 сроков возврата ссуд (от 11 до 66,5 года).

Размер ссуды достигал

60 процентов стоимости дворянских имений. По прошествии 5 лет допускался пересмотр

срока ссуды без увеличения суммы долга. К этому прогрессивному и эффективному

механизму, который в России стал использоваться более 100 лет назад, только

недавно стали обращаться американские банки при долгосрочном кредитовании.

Между тем к началу Первой мировой войны залоговое право оставалось многослойным.

Нормы о залоге наряду с тем, что основополагающие из них были включены в ч.I

т.X Свода Законов Российской империи, также содержались во множестве других

законодательных и подзаконных актов.

В России послереволюционного периода залоговое право продолжало существовать,

но в условиях, когда не было экономической почвы для сколько-нибудь широкого

применения института залога для обеспечения действительной оборотоспособности

вещей, и прежде всего недвижимого имущества. Поэтому в период более чем 70-летнего

советского развития нашей страны залог превратился в малозначимый механизм,

крайне редко использовавшийся в операциях по распоряжению имуществом.

Второе рождение институт залога (ипотеки) начал переживать в государстве

Российском только в последние годы. Импульс позитивным процессам в данной

области был дан в 1992 г., когда был принят Закон РФ "О залоге". В настоящее

время обращение к ипотеке возросло прежде всего за счет того, что она наконец

получила свое правовое очертание в виде Федерального закона "Об ипотеке (залоге

недвижимости)".

<< | >>
Источник: Смирнов В.В. Лукина З.П.. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" М., Фонд "Правовая культура",1999. - 248 с.. 1999

Еще по теме 3. Хронология российской ипотеки:

  1. Введение
  2. Информационно-аналитические материалы и правовые нормы (извлечения), содержащиеся в законах и иных нормативных правовых актах и регламентирующие ипотечные отношения
  3. 3. Хронология российской ипотеки
  4. УЧИЛИСЬ МЫ В СИБИРИ, НАД ТОМЬЮ, НАД РЕКОЙ...
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -