Общедомовое имущество, имущество в доме и капитальный ремонт.Регистрация права и кадастровый номер
Чтобы объект недвижимости стал недвижимым имуществом и объектом для сделок, он должен быть соответствующим образом оформлен. Если вы на собственном земельном участке построили дом, но не оформили его в собственность, он считается самостроем.
Пока квартира или дом не зарегистрированы как объект недвижимости, с ними нельзя проводить никаких сделок: продавать, покупать, отчуждать и т. д. Процедура формирования объекта недвижимости долгая и сложная. Она требует выполнения ряда работ и процедур. Лишь после того, как все они исполнены, объект недвижимости становится имуществом, то есть переходит в собственность. И только после этого уже может стать объектом аренды, дарения и прочих действий.Что вам дает право собственности на недвижимое имущество? Документ под названием «Свидетельство о регистрации права». В нем написано, что он регистрирует именно право собственности. Самое главное, в этом документе должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости. Возьмите свое свидетельство о регистрации права и убедитесь, что он там есть.
Кадастровый номер – это индивидуальный номер вашего объекта недвижимости. Как в налоговой у каждого человека есть ИНН, так у дома и у конкретной квартиры есть индивидуальный номер. И он точно также, как ИНН, не меняется в течение всей жизни. С этим кадастровым номером связано очень много несостыковок и часто возникают определенные нюансы.
Почему об этом важно знать? Потому что бывают квартиры и иные объекты недвижимости, на которые выдают свидетельства о регистрации права, где кадастровый номер не значится. В таком жилье можно проживать, но никаких действий с ним производить нельзя, потому что оно не оформлено и не зарегистрировано должным образом. Получается, что фактически оно не принадлежит своему владельцу.
Если у вас возникла проблема с кадастровым номером, он не соответствует требованиям законодательства или вовсе не указан, то, по сути, квартира оформлена не на вас, и осталась в собственности того, кому она принадлежала до этого, то есть государству или муниципалитету.
Право собственности к вам не перешло. Сейчас при покупке квартир в новостройках свидетельства о регистрации права часто вообще не выдают. Это незаконно, потому что оно обязательно должно быть у каждого объекта недвижимости, который приватизирован или приобретен по договору купли-продажи, и в нем должен быть кадастровый номер.Если в вашем свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимое имущество нет кадастрового номера, необходимо сделать запрос информации о нем (Документ 2).
Документ 2. Запрос информации о кадастровом номере
Исх. № ____
от «____» ________ 2015 г.
В Администрацию г. ______________________________
Адрес: _________________________________________
В Федеральное агентство по управлению
государственным имуществом (Росимущество)
Адрес: _________________________________________
от _____________________________________________
(указать Ф.И.О. гражданина)
проживающего по адресу: _________________________
(указывается почтовый адрес,
по которому должен быть направлен ответ)
Еще по теме Общедомовое имущество, имущество в доме и капитальный ремонт.Регистрация права и кадастровый номер:
- ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от заключения договора с «Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов области» о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме. Нормативные документы по капитальному ремонту
- Ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Ремонт имущества в многоквартирном доме
- II. Полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- 4. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- 685. Подлежит ли государственной регистрации (в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом) договор простого товарищества, в соответствии с которым один из участников обязался внести в качестве вклада в общую деятельность недвижимое имущество?
- Общее имущество в многоквартирном доме Состав общего имущества в многоквартирном доме
- Общедомовое имущество
- Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
- Определение доли общедомового имущества
- Так кому же принадлежит общедомовое имущество?
- Плата за коммунальные услуги и общедомовое имущество