685. Подлежит ли государственной регистрации (в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом) договор простого товарищества, в соответствии с которым один из участников обязался внести в качестве вклада в общую деятельность недвижимое имущество?

Подобный договор не подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 164 ГК договоры, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат регистрации только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Договор простого товарищества должен быть заключен в простой письменной форме. Если кто-либо из товарищей вносит в качестве вклада в общую деятельность недвижимое имущество, договор простого товарищества должен быть заключен посредством составления единого письменного документа.

Между тем следует иметь в виду, что заключение договора простого товарищества влечет за собой установление права общей долевой собственности на имущество, переданное товарищами для осуществления совместной деятельности (стороны в договоре могут установить иной режим товарищеского имущества). В случае если товарищ передал в качестве вклада в общую деятельность недвижимое имущество, оно становится общей собственностью всех товарищей.

В отношении прав на недвижимое имущество законодателем установлен принцип их обязательного внесения в реестр, который ведет орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без отражения в реестре указанные права не признаются возникшими (ст. 8 ГК). Следовательно, изменение режима принадлежности недвижимой вещи, переданной в качестве вклада в общую деятельность, подлежит отражению в реестре: регистрирующий орган должен погасить запись о праве собственности отдельного товарища на указанное имущество и внести запись об установлении права общей долевой собственности всех товарищей на эту недвижимость.

В случае если товарищ, который принял на себя обязанность внести в общее дело недвижимое имущество, уклоняется от исполнения этой обязанности, суд может по иску прочих товарищей принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность (см.

686. Может ли быть вкладом в общее имущество простого товарищества объект незавершенного строительства?

В соответствии со ст. 130 ГК (с учетом изменений, внесенных в нее в декабре 2004 г.) объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Для того чтобы внести объект незавершенного строительства в общую деятельность простого товарищества необходимо выполнение следующих условий. Во-первых, на объекте не должны производиться какие-либо строительные работы, а договор подряда в отношении этого объекта должен быть прекращен. В противном случае нет оснований говорить о том, что объект является незавершенным строительством, ведь работы по его завершению производятся. Во-вторых, объект не должен быть самовольной постройкой, т.е. он должен быть возведен на земельному участке, принадлежащем лицу, осуществившему строительство объекта, на каком-либо вещном праве или праве аренды. Кроме того, на объект должна быть разрешительная документация (разрешение на строительство). В-третьих, желательно, чтобы права на объект незавершенного строительства, подлежащие внесению в качестве вклада в совместную деятельность, были уже зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В противном случае товарищу придется регистрировать сначала свое право на объект, а затем - прекращение собственной единоличной собственности и возникновение права общей долевой собственности всех товарищей (п. 21 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51*(803))).

687. Можно ли внести в качестве взноса в общую деятельность (простое товарищество) авторские права?

Статья 1042 ГК не исключает возможности внесения в качестве вклада товарища имущественных прав либо иных прав, имеющих денежную оценку.

Согласно ст. 1270 ГК исключительное право на использование произведения является имущественным правом.

Внесенное товарищами имущество, в том числе имущественные права на аудиовизуальные произведения, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, в соответствии со ст. 1043 ГК используется в интересах всех товарищей и составляет общее имущество товарищей.

Следует помнить о том, что и при передаче в качестве вклада исключительных прав необходимо соблюдение положений ГК, регулирующих интеллектуальные права авторов, в том числе ст. 1285 и 1286 ГК. Следовательно, к договору товарищества, по которому один из товарищей вносит в качестве вклада в общее дело авторские права, предъявляются такие же требования, как и к договору об отчуждении исключительного права на произведение и лицензионному договору о предоставлении права использования произведения (см. постановление Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 3034/03).

688. Вправе ли суд внести изменения в договор простого товарищества в части изменения распределения долей участия товарищей в совместной деятельности?

В судебной практике подобный вопрос встречается довольно часто. Как правило, он связан с изменением долей участия товарищей в деле совместного строительства общего объекта недвижимости*(804). В принципе, суды не отрицают права на иск об изменении условий договора товарищества, касающихся соотношения и размеров долей участия в общей деятельности в связи с изменением обстоятельств. Однако удовлетворение подобных исков обставляется множеством условий (как предусмотренных, так и не предусмотренных законом), что существенно усложняет достижение заинтересованным товарищем преследуемой им цели. Так, при изучении вопроса о влиянии изменившихся обстоятельств на распределение долей участия товарищей в совместной деятельности, суды, как правило, исследуют вопрос о том, упоминается ли о подобном влиянии в самом договоре. Если из договора простого товарищества следует (хотя бы и косвенно), что стороны при его заключении возможность такого влияния предвидели, то соответствующее изменение обстоятельств суд не признает существенным, ибо стороны, несмотря на предвиденную ими возможность изменения обстоятельств, договор все же заключили*(805).

Указанный подход представляется излишне жестким. Он требует от сторон, заключающих договор простого товарищества, введения в договор товарищества каких-то механизмов, которые позволили бы производить пересчет доли товарищей при изменении обстоятельств (например, при повышении цен на стройматериалы или сокращении фактических расходов одного из участников товарищества за счет другого). Но как быть в том случае, если одна из сторон договора откажется признавать изменение долей участия в товариществе, исчисленное на основе соответствующих положений договора? По всей видимости, у товарища, чье право оказалось нарушенным, возникнет право требовать распределения результатов деятельности товарищества в соответствии с измененными долями. Права же требовать внесения соответствующих изменений в договор простого товарищества в судебном порядке у него по-прежнему не будет: ссылку арбитражного суда на то, что перераспределение долей в общем имуществе произведено им пропорционально внесенным долям, Президиум ВАС РФ назвал "необоснованной" (см. постановление от 06.10.1998 N 249/98).