534. Подлежит ли соглашение о передаче недвижимого имущества государственной регистрации?
В соответствии со ст.164 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае, если требование о государственной регистрации сделки установлено ГК или Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В законодательстве отсутствует требование о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, передаваемым в качестве отступного. Следовательно, при передаче в качестве отступного недвижимых вещей государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимую вещь от лица, предоставляющего отступное, к лицу, приобретающему отступное (п.2 ст.8 ГК).Эти рассуждения подтверждаются и материалами судебной практики.
Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец пояснил, что между ним и ответчиком было заключено соглашение об отступном, предметом которого была передача права собственности на недвижимое имущество в качестве способа прекратить долг по обязательству. В соответствии с условиями соглашения оно вступало в силу с момента регистрации его в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган по регистрации отказал истцу в государственной регистрации соглашения об отступном, так как регистрация таких соглашений не предусмотрена законом. Суд признал правоту органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в иске отказал, указав, что сам по себе факт заключения соглашения об отступном не является основанием для возникновения у получателя отступного права собственности на предмет отступного (см. постановление ФАС ВСО от 03.07.2000 NА19-1340/00-35-Ф02-1204/2000-С2). В этом деле примечателен тот факт, что регистрирующий орган вполне правомерно отказал истцу в осуществлении государственной регистрации соглашения об отступном на основании того, что законом такая регистрация не предусмотрена, а стороны своим соглашением не могут предусмотреть обязательность регистрации сделки.
Чуть позднее по этому вопросу высказался и ВАС РФ, который поместил в одном из обзоров судебной практики следующее разъяснение: соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (см. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденный информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N59, п.15).
Еще по теме 534. Подлежит ли соглашение о передаче недвижимого имущества государственной регистрации?:
- 685. Подлежит ли государственной регистрации (в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом) договор простого товарищества, в соответствии с которым один из участников обязался внести в качестве вклада в общую деятельность недвижимое имущество?
- 134. Подлежит ли договор мены государственной регистрации в случаях, когда объектом мены выступает недвижимость?
- органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 5.3. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 5. Ипотека и система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 9. Является ли государственная регистрация права на недвижимое имущество самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав?
- 591. Требуется ли государственная регистрация соглашения о расторжении договора, подлежащего государственной регистрации?
- § 3. Залог (ст.334-358) 359. Что такое «залог в силу закона»? Подлежит ли регистрации право залога недвижимого имущества, возникающее «из закона»?
- 237. Какова практика применения ст.219 ГК, согласно которой право на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, в частности, в делах по искам о признании права собственности на недвижимые вещи?
- Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
- Государственная регистрация коллективных договоров и соглашени.
- 302. Вправе ли государственное предприятие самостоятельно сдавать в аренду недвижимое имущество, если такая возможность предусмотрена договором о предоставлении имущества в хозяйственное ведение, заключенным с собственником?
- Уточнение порядка налогового учета доходов от реализации имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- 91. Известны ли судебной практике случаи признания недвижимым имуществом асфальтированных площадок, железнодорожных путей, заборов и иных «нетрадиционных» объектов? Какими принципами руководствуются суды при отнесении тех или иных объектов к недвижимому имуществу?
- 118. Каковы права и обязанности сторон договора продажи недвижимости в случае его исполнения до государственной регистрации перехода права собственности по сделке?
- Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- Статья 556. Передача недвижимости
- 253. Являются ли торги по продаже арестованного недвижимого имущества действительными, если право на это имущество не зарегистрировано за должником?