534. Подлежит ли соглашение о передаче недвижимого имущества государственной регистрации?
В соответствии со ст.164 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае, если требование о государственной регистрации сделки установлено ГК или Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В законодательстве отсутствует требование о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, передаваемым в качестве отступного. Следовательно, при передаче в качестве отступного недвижимых вещей государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимую вещь от лица, предоставляющего отступное, к лицу, приобретающему отступное (п.2 ст.8 ГК).Эти рассуждения подтверждаются и материалами судебной практики.
Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец пояснил, что между ним и ответчиком было заключено соглашение об отступном, предметом которого была передача права собственности на недвижимое имущество в качестве способа прекратить долг по обязательству. В соответствии с условиями соглашения оно вступало в силу с момента регистрации его в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган по регистрации отказал истцу в государственной регистрации соглашения об отступном, так как регистрация таких соглашений не предусмотрена законом. Суд признал правоту органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в иске отказал, указав, что сам по себе факт заключения соглашения об отступном не является основанием для возникновения у получателя отступного права собственности на предмет отступного (см. постановление ФАС ВСО от 03.07.2000 NА19-1340/00-35-Ф02-1204/2000-С2). В этом деле примечателен тот факт, что регистрирующий орган вполне правомерно отказал истцу в осуществлении государственной регистрации соглашения об отступном на основании того, что законом такая регистрация не предусмотрена, а стороны своим соглашением не могут предусмотреть обязательность регистрации сделки.
Чуть позднее по этому вопросу высказался и ВАС РФ, который поместил в одном из обзоров судебной практики следующее разъяснение: соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (см. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденный информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N59, п.15).