Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Регистрация прав на недвижимое имущество - необходимое, публично-правовое "сопровождение" возникновения, изменения, ограничения и прекращения вещных (в некоторых случаях - обязательственных) прав на недвижимые вещи.
Государственная регистрация фиксирует, придает юридическую значимость правам на недвижимость, иными словами, носит констатирующий характер.2. Отсутствие государственной регистрации "ничтожит" сделку, не влечет возникновения каких-либо правовых последствий.
3. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определяется специальным законом и принятыми в соответствии с ним правовыми актами.
Наука
Человек еще должен сесть на землю, овладеть известной ее частью, "наречь имя свое на земле", для того чтобы земля стала его собственностью, для того чтобы и в присутствии его и в отсутствии всякий другой, подходя к его уделу, увидел его имя, на земле написанное, и признал его власть над уделом.
К.П. Победоносцев
Специальный закон
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судебная практика
Положения ГК РФ не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании ст. 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества. Изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется арбитражным судом как противоречащий нормам ГК РФ.
Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований ст. 168 и 180 ГК. Поэтому регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации такого договора (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Еще по теме Статья 131. Государственная регистрация недвижимости:
- 685. Подлежит ли государственной регистрации (в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом) договор простого товарищества, в соответствии с которым один из участников обязался внести в качестве вклада в общую деятельность недвижимое имущество?
- 237. Какова практика применения ст.219 ГК, согласно которой право на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, в частности, в делах по искам о признании права собственности на недвижимые вещи?
- 534. Подлежит ли соглашение о передаче недвижимого имущества государственной регистрации?
- Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 5.3. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 5. Ипотека и система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки
- 9. Является ли государственная регистрация права на недвижимое имущество самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав?
- 134. Подлежит ли договор мены государственной регистрации в случаях, когда объектом мены выступает недвижимость?
- Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- 591. Требуется ли государственная регистрация соглашения о расторжении договора, подлежащего государственной регистрации?
- Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения Комментарий к статье 18