<<
>>

Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения Комментарий к статье 18

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на соответствующее недвижимое имущество.

Комментируемая статья имеет отсылочный характер. В статье 131 ГК РФ закреплены общие требования к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними. Прежде всего государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права, но не сами жилые помещения как объекты недвижимости. Данная регистрация имеет правоустанавливающее значение и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделки с жилыми помещениями также подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. в ред. от 19 июля 2011 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 35. Ст. 3607; РГ. 2004. N 290. 30 дек.; 2004. N 292. 31 дек.; СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 15; 2005. N 52 (ч. 1). Ст. 5597; 2006. N 1. Ст. 17; N 17 (ч. 1). Ст. 1782; N 23. Ст. 2380; N 27. Ст. 2881; N 30. Ст. 3287; N 50. Ст. 5279; 2007. N 31. Ст. 4011; N 41. Ст. 4845; N 43. Ст. 5084; N 46. Ст. 5553; N 48 (ч. 2). Ст. 5812; 2008. N 20. Ст. 2251; N 27. Ст. 3126; РГ. 2011. 22 июля). В частности, государственная регистрация требуется для договора об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ); договора продажи жилого помещения (п.

2 ст. 558 ГК РФ); договора мены жилого помещения (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558 ГК РФ); договора дарения жилого помещения (п. 3 ст. 574 ГК РФ); договора ренты, предусматривающего отчуждение жилья (ст. 584 ГК РФ); договора доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации помимо договоров и других сделок основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на жилое помещение могут быть акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; акты (свидетельства) о приватизации; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и иные предусмотренные законодательством документы.

Государственную регистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Права на жилые помещения и сделки с ними регистрируются в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на каждый объект недвижимости, сведения об указанных объектах и правообладателях. Проведенная государственная регистрация прав на жилое помещение удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. А регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Поскольку государственная регистрация прав носит открытый характер, регистрирующий орган обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом жилом помещении любому лицу, предъявившему удостоверение личности и письменное заявление (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Открытыми для любого лица являются сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В установленных законом случаях раздельной государственной регистрации подлежат договор, послуживший основанием перехода права на жилое помещение, и собственно переход данного права. В частности, регистрации подлежат как договоры продажи, мены, дарения жилого помещения, ренты, предусматривающие отчуждение жилья, и доверительного управления недвижимым имуществом, так и переход права собственности или иного вещного права на жилое помещение.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако если такая сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Сторона, необоснованно уклонявшаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки.

Отказ в государственной регистрации права на жилое помещение или сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении прав и законных интересов (ст. 256 ГПК РФ, ст. 198 АПК РФ).

<< | >>
Источник: О.А. ГОРОДОВ. КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Постатейный). 4-е издание, переработанное и дополненное 2012. 2012

Еще по теме Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения Комментарий к статье 18:

  1. Комментарий к статье 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
  2. Комментарий к статье 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  3. Комментарий к статье 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  4. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  5. Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
  6. Регистрация права на жилое помещение
  7. 8. Государственная регистрация прав на жилые помещения
  8. 3. Государственная регистрация прав на жилые помещения
  9. 3. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения
  10. Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения Комментарий к статье 18
  11. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения Комментарий к статье 29
  12. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Комментарий к статье 31
  13. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  14. Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  15. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -