8. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Жилые помещения относятся к объектам недвижимости, право собственности на которые в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрации подлежит также переход и прекращение указанного права.

Основным нормативным актом, регламентирующим регистрацию прав на жилые помещения, является Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Данный нормативный акт определяет сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в границах регистрационного округа уполномоченным государственным органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в вышеуказанный реестр.

В соответствии с Указом Президента РФ от 13.10.2004г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» утверждено Положение о Федеральной регистрационной службе, в котором определены задачи и полномочия Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) в сфере государственной регистрации прав.

Росрегистрация является федеральным органом исполнительной власти, обладает статусом юридического лица, имеет печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием, иные печати, штампы и бланки установленного образца, а также банковские счета.

Задачей Росрегистрации в жилищной сфере является обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Росрегистрация осуществляет свои функции как непосредственно, так и через подчиненные ей территориальные органы, которые действуют в соответствующих регистрационных округах. Федеральная регистрационная служба обладает правомочиями по созданию, реорганизации и ликвидации указанных органов по согласованию с Министерством юстиции РФ.

Полномочиями Росрегистрации в сфере недвижимости являются:

1) осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;

2) координация работы по созданию органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществление правового контроля их деятельности;

3) обеспечение соблюдения правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также создание и функционирование системы ведения указанного реестра в электронном виде.

Контрольные вопросы:

1. В чем заключается компетенция Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления в жилищной сфере?

2. Охарактеризуйте правовой статус Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ.

3. Охарактеризуйте правовой статус органов управления жилищным фондом на уровне субъектов РФ.

4. Раскройте правовой механизм осуществления государственного учета жилищного фонда РФ.

5. Охарактеризуйте правовой статус Государственной жилищной инспекции РФ.

6. Раскройте правовой механизм государственной регистрации прав на жилые помещения.

_________________________________________________________________