5.3. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В каждом из субъектов Федерации, опираясь на общие правила, содержащиеся

в Постановлении Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении

максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных

правах", избирают свой путь решения вопросов по установлению платы за данную

госрегистрацию.

Например, в Подмосковье, где с 25 марта 1996 г.

учреждение юстиции - Московская областная регистрационная палата, принят Закон

Московской области от 23 ноября 1998 г. N 2/98-03 "О плате за государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации

о зарегистрированных правах".

В Москве размер платы за государственную регистрацию прав на объекты

недвижимого имущества и сделок с недвижимым имуществом содержится в приложении

4 к Постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. N 915. Перечень

регистрационных действий и размер взимаемой платы за их проведение приведен

ниже.

В Санкт-Петербурге размеры платы за государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных

правах содержится в приложении к Распоряжению губернатора Ленинградской области

от 1 июля 1998 г. N 608-р. Перечень регистрационных действий и размер взимаемой

платы за их проведение приведен ниже (см. табл.1 и 2).

+-----------------------------------------------+-----------------------+

| Регистрируемое право, сделка, ограничение |Размер регистрационного|

| |сбора в минимальных|

| |месячных оплатах труда |

+-----------------------------------------------+-----------------------+

|1. Государственная регистрация права аренды| |

|здания, сооружения, жилого и нежилого помещений| |

|(части здания) | |

| для физического лица | 3 |

| для юридического лица: | |

| - до 50 кв.м | 15 |

| - от 50 до 100 кв.м | 25 |

| - от 100 до 150 кв.м | 35 |

| - от 150 до 200 кв.м | 45 |

| - свыше 200 кв.м | 50 |

| | |

|2.

|не завершенного строительства и сделок с ними: | |

| для физического лица | 3 |

| для юридического лица | 50 |

| | |

|3. Государственная регистрация сделки с предп-| |

|риятием как имущественным комплексом | 200 |

| | |

|4. Государственная регистрация прав собствен-| |

|ности на гаражи-боксы и машино-места в гаражах| |

|или паркингах и сделок с ними | |

| для физического лица | 3 |

| для юридического лица | 50 |

| | |

|5. Регистрация владельца закладной | |

| для физического лица | 3 |

| для юридического лица | 50 |

| | |

|6. Государственная регистрация прав на объекты| |

|недвижимости (сооружения), инвентаризация кото-| |

|рых не производится органами БТИ, сделки с| |

|ними, права аренды таких объектов | |

| для физического лица | 3 |

| для юридического лица | 50 |

+-----------------------------------------------+-----------------------+

Таблица 1

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|Наименование действия, характеристика|Приобретатель права,|Размер платы|

|объекта недвижимости |собственник |(МРОТ) |

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|1. Государственная регистрация вещных| | |

|прав, их ограничений (обременений), а| | |

|также сделок с объектами недвижимос-| | |

|ти, права на которые регистрируются| | |

|впервые (за исключением передачи пра-| | |

|ва собственности на жилые объекты| | |

|физическим лицам в порядке приватиза-| | |

|ции и права собственности, возникшего| | |

|в результате выплаты паевого взноса| | |

|членом ЖСК, ЖК) | | |

| объект недвижимости, права на кото-| физическое лицо | 3,00 |

|рый регистрируются впервые | юридическое лицо | 12,00 |

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|2. Государственная регистрация вещных| | |

|прав, их ограничений (обременений), а| | |

|также сделок с объектами недвижимос-| | |

|ти, за исключением случаев, указанных| | |

|в п.1 и 3 приложения | | |

| объект недвижимости, право на кото-| | |

|рый регистрируется на основании: | | |

| 1) сделок, не удостоверенных нота-| физическое лицо | 3,00 |

|риально | юридическое лицо | 6,00 |

| 2) нотариально удостоверенных сде-| физическое лицо | 0,72 |

|лок и иных правоустанавливающих доку-| юридическое лицо | 3,00 |

|ментов в соответствии с законодатель-| | |

|ством | | |

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|3.

|на предприятие как имущественный ком-| |

|плекс, их ограничений (обременений),| |

|а также сделок с предприятием как| |

|имущественным комплексом при стоимос-| |

|ти предприятия | |

| 3.1. До 10 млн.руб. включительно | 40,00 |

| 3.2. Свыше 10 млн.руб. до 50| |

|млн.руб. включительно | 100,00 |

| 3.3. Свыше 50 млн.руб. | 200,00 |

+-------------------------------------+---------------------------------+

|4. Предоставление информации о заре-| |

|гистрированных правах: | |

| 4.1. На объект недвижимости по зап-| 0,25 |

|росу физического лица | |

| 4.2. На объект недвижимости по зап-| 1,00 |

|росу юридического лица | |

| 4.3. На предприятие как имуществен-| 3,00 |

|ный комплекс | |

+-------------------------------------+---------------------------------+

Примечания

1. К размерам платы за регистрацию, установленным в табл.1 приложения,

применяются понижающие коэффициенты в соответствии с табл.2.

Таблица 2

+-----------------------------------------------------------+-----------+

| Наименование действия |Коэффициент|

+-----------------------------------------------------------+-----------+

|1. Государственная регистрация | |

| а) осуществляемая на основании заявлений органов| |

|государственной власти Российской Федерации и| |

|Санкт-Петербурга, органов местного самоуправления, а также| |

|налоговых, правоохранительных органов и судов, находящихся| |

|на территории Санкт-Петербурга; | |

| б) договоров социального найма; | |

| в) сервитутов, устанавливаемых актами государственных| |

|органов; | |

| г) арестов, запрещений и иных ограничений прав на| |

|основании актов судебных и правоохранительных органов | 0,0 |

+-----------------------------------------------------------+-----------+

|2. Государственная регистрация права хозяйственного ведения| |

|и оперативного управления (закрепление на праве| |

|оперативного управления государственным либо муниципальным| |

|имуществом) | 0,5 |

+-----------------------------------------------------------+-----------+

2.

(обременения), а также нескольких ограничений (обременений), возникающих на

основании одной сделки (за исключением залога и иных обременений, возникающих

из закона), суммарная величина платы, взимаемой за регистрацию, приравнивается

к соответствующим величинам, указанным в п.1 - 3 табл.1 приложения.

3. В случае возникновения права из ранее зарегистрированной сделки плата

за его регистрацию взимается в соответствии с п.2 табл.1 приложения.

4. В случае передачи права собственности на жилые помещения гражданам

в порядке приватизации плата за регистрацию взимается в соответствии с п.2

табл.1 приложения.

5. При исчислении платы за регистрацию права и предоставление информации,

исходя из установленного действующим законодательством минимального размера

оплаты труда, расчетное значение выражается в рублях и копейках с округлением

до целых 10 коп.

6. Размер платы за регистрацию права и предоставление информации установлен

с учетом налога на добавленную стоимость.