<<
>>

237. Какова практика применения ст.219 ГК, согласно которой право на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, в частности, в делах по искам о признании права собственности на недвижимые вещи?

Норма ст.219 ГК прямо вытекает из правила п.2 ст.8 ГК (о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации), а также нормы ст.131 ГК.

Несмотря на достаточно серьезные недостатки нормативного текста, которые были выявлены в литературе, в совокупности указанные нормы образуют так называемый принцип внесения в сфере оборота недвижимости. Это начало может быть выражено следующим образом: право на недвижимое имущество подлежит внесению в специальной реестр и возникает с момента его внесения в реестр. Кроме того, не следует забывать и о том, что в соответствии со ст.8 ГК начало внесения не абсолютно: законом могут быть предусмотрены исключения из этого принципа.

Судебная практика применения этой статьи ГК весьма своеобразна. Существует большое количество дел, фабула которых сводится к следующему. Заинтересованное лицо предъявляет в суд иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. В рамках подготовки судебного дела к слушанию суд требует от истца представить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на спорный объект. Истец, естественно, такими документами не располагает (иначе какой смысл в возбуждении судебного дела о признании права собственности!) и представить в суд их не может. В этом случае суд отказывает в удовлетворении исковых требований со следующей формулировкой: в соответствии со ст.219 ГК право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Истец не представил суду доказательств государственной регистрации своего права. Следовательно, права на недвижимость у истца нет и в иске следует отказать (см., например, постановления ФАС СЗО от 10.04.2001 NФ04/1053/167/А70-2001; ФАС ЦО от 17.04.2002 NА54-3613/01-С5; ФАС ПО от 29.08.2002 NА12-1943/02-С35, от 18.11.2005 NА49-2077/05-112а/24; ФАС МО от 06.04.2005 NКГ-А40/2187-05).

Совершенно очевидно, что такой подход не соответствует ни духу, ни букве закона и является плодом неверного понимания содержания ст.219 ГК. Напомним, что существует два вида исков о признании права: иски о признании права, в которых истец просит суд констатировать, что у него уже возникло субъективное право, но ему по какой-то причине требуется судебное решение, которое подтверждало бы его право. Второй вид исков о признании права собственности – иски, в которых истец констатирует, что имеется юридический факт (сложный юридический состав), который может служить основанием для возникновения права собственности, однако завершающим юридическим фактом, необходимым для возникновения права собственности должно стать судебное решение[109]. В делах о признании права этого вида решение суда имеет не правоподтверждающее (как в делах первого вида), а правопорождающее значение[110].

Таким образом, требование суда о предоставлении доказательства государственной регистрации права на недвижимое имущество могло бы иметь место только в делах первого вида (о подтверждении права собственности либо иного вещного права на недвижимое имущество). Понятно, что подобных дел нет и быть не может – ведь если лицо уже зарегистрировало свое право в реестре, то необходимости в судебном решении возникнуть уже в принципе не может.

Во второй же категории дел требование о предоставлении доказательств государственной регистрации права на недвижимость прямо противоречит цели судебного процесса – вынесения решения, которое явилось бы основанием для государственной регистрации права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество.

Не следует забывать и о том, что перечень случаев, в которых законодатель допускает предъявление иска о признании права собственности на недвижимость второго вида, крайне ограничен. К их числу относятся, в частности, уже упоминавшийся случай признания права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК), а также случаи признания права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи (ст.225 ГК), признания права собственности на невостребованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») и др.[111]

<< | >>
Источник: А.Б. Бабаев, Р.С. Бевзенко, В.А. Белов, Ю.А. Тарасенко. Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой (А.Б. Бабаев, Р.С. Бевзенко, В.А. Белов, Ю.А. Тарасенко); под общ. ред. В.А. Белова. – М. : Издательство Юрайт,2010. – 1161 с.. 2010

Еще по теме 237. Какова практика применения ст.219 ГК, согласно которой право на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, в частности, в делах по искам о признании права собственности на недвижимые вещи?:

  1. § 1. Практика применения положений Венской конвенции в случае сохранении договора и в случае его расторжения 
  2.   § 3. Практика применении положений Венской конвенции об исполнении в натуре Ограничение исполнения в натуре в арбитражной и судебной практике
  3. Оглавление
  4. 13. Каковы признаки, а также наиболее распространенные случаи злоупотребления правом (шиканы), выявленные судебной практикой?
  5. 237. Какова практика применения ст.219 ГК, согласно которой право на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, в частности, в делах по искам о признании права собственности на недвижимые вещи?
  6. 238. Какие основные принципы применения норм ст.220 ГК (переработка как основание возникновения права собственности) выработаны в судебной практике?
  7. 245. Какова практика применения судами положений ст.234 ГК, посвященной приобретению права собственности по давности владения?
  8. 336. Какова практика применения п.2 ст.313 ГК о праве лица, подвергающегося опасности утратить право на имущество должника, за свой счет исполнить обязательство должника перед кредитором?
  9. 349. Какова практика применения положений п.2 и 3 ст.329 ГК о взаимной действительности и недействительности обеспечиваемого и обеспечительного обязательства?
  10. 355. Какова практика применения п.2 ст.330 ГК?
  11. 6. Каковы последствия заключения договора купли-продажи в качестве продавца лицом, не обладающим правом собственности на имущество, являющееся предметом договора?
  12. 279. Какова судебная практика применения норм ст. 710 ГК об экономии подрядчика?
  13. 289. Какова судебная практика применения норм ст. 719 ГК о праве подрядчика приостановить исполнение договора подряда?
  14. 292. Какова судебная практика применения норм ст. 723 ГК об ответственности подрядчика за некачественно выполненные работы?
  15. 316. Какова судебная практика по спорам, связанным с применением нормы ст. 765 ГК о порядке и основаниях заключения договора подряда для государственных или муниципальных нужд?
  16. 619. Какова судебная практика применения п. 2 ст. 980 ГК?
  17. 632. Какова судебная практика применения положений ст. 992 ГК?
  18. 639. Какова судебная практика применения норм ст. 998 ГК об ответственности комиссионера за сохранность имущества комитента?
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -