<<
>>

134. Подлежит ли договор мены государственной регистрации в случаях, когда объектом мены выступает недвижимость?



На поставленный вопрос практика дает отрицательный ответ. Как указал один из окружных судов, договор мены недвижимого имущества (кроме предприятия и жилого помещения) не подлежит обязательной регистрации, в связи с чем стороны сделки мены не могут требовать от суда вынести решение о регистрации этой сделки при уклонении одного из участников сделки от ее регистрации (см.
постановление ФАС СКО от 26.09.2007 N Ф08-6178/2007 по делу N А32-29550/2006-39/758).
Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже, то суды при решении вопроса о моменте перехода права собственности на недвижимую вещь, переданную по договору мены, обращаются к общим правилам купли-продажи. Так, ст. 223 ГК устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Указанная статья по отношению к ст. 570 ГК является специальной, следовательно, для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость (см. постановление ФАС ЗСО от 27.01.2004 N Ф04/453-1349/А70-2003).
135. Может ли договор мены быть обеспечен неустойкой?

Рассматривая один спор, суд пришел к выводу, что квалификация заключенного сторонами договора мены не соответствует содержанию договора: использование механизма денежного взаимозачета свидетельствовало о наличии денежных обязательств и отношений по поставке.
Из условий договора, предусматривающих проведение сверки расчетов, предъявление претензий при выявлении разницы стоимости поставленной сторонами продукции, а также ответственности в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы непоставленного в срок товара, суд пришел к выводу, что заключенный сторонами договор является договором взаимной поставки (см. постановление ФАС ВВО от 15.09.2004 N А29-7941/2003-1э).
Указанный вывод представляется небесспорным. Проведение сверки расчетов может быть обусловлено неравноценностью обмениваемых товаров, что само по себе не свидетельствует о наличии денежного обязательства. Кроме того, разница в ценах обмениваемых товаров может быть компенсирована посредством перечисления денежной суммы, что соответствует указанию ст. 568 ГК. Не основан на точном смысле закона и второй вывод суда о том, что условие о неустойке характерно для договора поставки, но не мены. Неустойкой можно обеспечить любое исполнение, а не только то, в котором наличествует обязательства по оплате.
Следует отметить, что ранее этот же ФАС допускал применение неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора мены (см. постановление ФАС ВВО от 08.10.2002 N А79-2667/02-СК2-2310). Допускают применение неустойки к отношениям мены и другие федеральные округа (см. постановления ФАС СЗО от 27.09.2002 N А56-37131/01, ФАС СКО от 16.02.2005 N Ф08-244/2005, ФАС УО от 18.04.2006 N Ф09-2729/06-С3, ФАС ЦО от 28.11.2003 N А08-533/03-22).
<< | >>
Источник: Белов В.А.. Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации,частей второй и третьей, 2009. 2009

Еще по теме 134. Подлежит ли договор мены государственной регистрации в случаях, когда объектом мены выступает недвижимость?:

  1. § 1. Способы возникновения права собственности
  2. § 5. Построение системы вещных прав
  3. 1. Объективные признаки имущественных преступлений
  4. § 2. Объект и предмет хищения
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -