Понятие многоквартирного дома и совместного домовладения

Порядок регулирования правовых, социальных, организационных и экономических отношений в совместном домовладении определен Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-3 «О совместном домовладении» (с дополнениями в ред.

Совместное домовладение — это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух или более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.

Многоквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома. В многоквартирном жилом доме на праве собственности имущество принадлежит нескольким собственникам, поэтому и возникают правоотношения совместного домовладения по пользованию вспомогательными помещениями, так называемым общим имуществом.

Общее имущество обслуживает более одного собственника части недвижимого имущества. К этому имуществу относятся: межквартирные лестничные клетки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи ,и подвалы, другие места общего пользования; конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами (внутри) жилых и (или) нежилых помещений; элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.

Субъектами отношений по совместному домовладению являются собственники недвижимого имущества совместного домовладения — государство в лице его государственных органов, физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и (или) иные нежилые помещения, а также доля в праве собственности на общее имущество.

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании двух и более собственников.

Совместное домовладение прекращается, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику, в случае гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников) и иных случаях.

Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться следующими способами:

непосредственным управлением в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам;

управлением через товарищество собственников;

иным способом.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников. Решение должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников. В отношении строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества такое решение может быть принято до момента возникновения совместного домовладения. Положение об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. № 342 (в ред. 04.01.2007 г.). Этим же постановлением утверждено «Положение о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда».

При выборе собственниками непосредственного управления недвижимым имуществом совместного домовладения они могут заключить между собой договор о совместном домовладении, по которому собственники обязуются совместно действовать с целью сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения. Управление может поручаться одному из участников совместного домовладения либо нанятому управляющему.