14.5. Условия оформления права собственности на квартиру членом жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного, жилищного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на квартиру с момента оформления этого права в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
Члены семьи члена жилищно-строительного, жилищного кооператива, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать при оформлении ее в собственность признания за ними права собственности на долю в этой квартире или на соответствующую денежную компенсацию (ст. 103 ЖК).
14.5. Права и обязанности членов семьи члена организации граждан-застройщиков
Члены семьи члена организации граждан-застройщиков имеют право пользования жилым помещением наравне с членом организации граждан-застройщиков, если при их вселении не было иного письменного соглашения.
Члены семьи члена организации граждан-застройщиков участвуют в расходах по содержанию жилого помещения на условиях, предусмотренных ЖК, если иное не установлено другими актами законодательства Республики Беларусь.
Если члены семьи члена организации граждан-застройщиков перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют все права и обязанности, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и заключенным с ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (ст. 110 ЖК).
Согласно ст. 111 ЖК члену организации граждан-застройщиков предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого и иных взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотренной уставом организации граждан-застройщиков.
При сносе жилого дома организации граждан-застройщиков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу жилого дома юридическим лицом, которому предоставляется земельный участок, передается организации в собственность равноценный жилой дом, расположенный в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности — в пределах сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов. ЕСЛЦ стоимость передаваемого жилого дома больше стоимости подлежащего сносу жилого дома, то разница в их стой-; мости с организации граждан-застройщиков не взыскивается (ст.
112 ЖК).Член организации граждан-застройщиков, нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет преимуі щественное право на получение жилого помещения, освободившегося в жилом доме этой организации (ст. 114 ЖК). ;
В случае смерти члена организации граждан-застройщиков право на вступление в члены этой организации имеет! независимо от возраста проживающий в жилом помеще-j нии член семьи умершего, имеющий право на часть пае-1' вого и иных взносов. !
При отсутствии такого члена семьи умершего преимущественное право на вступление в члены организации граждан-застройщиков имеют наследники умершего, проживавшие вместе с ним в жилом помещении. ;
Если после смерти члена организации граждан-застройщиков в предоставленном ему жилом помещении? этой организации остались проживать наследники умершего, не достигшие совершеннолетия, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в члены этой организации. В случае помещения несовершеннолетних наследников в детские учреждения либо к опекуну или попечителю жилое помещение сохраняется* за этими наследниками.
При отсутствии наследников и граждан, имеющих право на часть паевого и иных взносов, в члены организации граждан-застройщиков принимается гражданин, проживавший совместно с членом организации граждан- застройщиков и признанный членом его семьи, при условии внесения им паевого и иных взносов в установленный срок (ст. 113 ЖК).
В случае выбытия члена организации граждан-застройщиков из ее состава преимущественное право на вступление в члены этой организации имеет один из членов его семьи, проживающий вместе с ним и имеющий право на часть паевого и иных взносов (ст. 115 ЖК).