143. Особенности организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов
Порядок организации жилищно-строительного кооператива, его деятельность определены Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным постановлением Совета Министров БССР от 15 ноября 1984 г.
№ 400 (с изменениями и дополнениями).Жилищно-строительный кооператив организуется с целью обеспечения членов кооператива квартирами путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом. В сельских населенных пунктах наряду с многоквартирными жилыми домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками.
Жилищно-строительные кооперативы организуются при местных исполнительных и распорядительных органах, при предприятиях, учреждениях и организациях, при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях.
Для организации жилищно-строительного кооператива требуется объединение граждан в количестве, соответствующем числу квартир в принятом к строительству жилом доме. Вопрос об организации жилищно-строительного кооператива возбуждается перед местным исполнительным комитетом либо перед администрацией предприятия и профсоюзным комитетом (при его наличии), которые составляют списки граждан, вступающих в данный кооператив, и членов их семей. Списки составляются из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме либо по месту работы. Исполком либо администрация предприятия проводят общее собрание граждан, вступающих в организуемый жилищно-строительный кооператив, на котором принимаются решение об организации кооператива и устав кооператива.
Решение собрания об организации кооператива, а также списки граждан, вступающих в кооператив, и членов их семей, которые будут вселяться в кооперативные квартиры, утверждаются местным исполнительным и распорядительным органом.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
Устав кооператива регистрируется в исполкоме, на территории которого организован кооператив.Жилищно-строительный кооператив приобретает права юридического лица, а граждане, включенные в список, считаются членами этого кооператива со дня регистрации устава. Кооператив пользуется печатью и штампом установленного образца со своим наименованием.
Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости. Руководители предприятий, организаций, правления колхозов по согласованию с профсоюзным комитетом (при наличии) вправе оказывать работникам — членам кооператива безвозмездную помощь и частично погашать банковский кредит.
В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые достигли 18 лет либо приобрели дееспособность в полном объеме иным образом, а также если они являются наследниками умершего члена кооператива.
Жилищно-строительный кооператив вправе получать в бессрочное пользование земельный участок, заключать со строительной организацией договор на строительство дома, принимать в эксплуатацию жилой дом и др.
Строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива может осуществляться лишь после внесения в учреждение банка собственных средств в установленном законодательством размере, утверждения проектносметной документации и получения соответствующего разрешения на строительство.
Жилищно-строительный кооператив обязан соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечивать его сохранность, своевременно проводить капитальный и текущий ремонт, не допускать самовольной перепланировки и перестройки жилых помещений и др.