Понятие и формы организации граждан-застройщиков

Жилищно-строительный кооператив — организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и последующую эксплуатацию.

Кроме того, жилищный кооператив — эта организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами.

Молодежный жилой комплекс — организация граждан- застройщиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания) в возрасте до 31 года, осуществляющая строительство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплекса, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для использования доходов в целях благоустройства дома и (или) социального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков.

Коллектив индивидуальных застройщиков — организация граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строительстве (ст. 107 ЖК).

Членство в организации граждан-застройщиков, права и обязанности члена организации граждан-застройщиков

Граждане считаются членами организации граждан-застройщиков и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации этой организации.

Граждане, вступающие в действующую организацию граждан-застройщиков, считаются ее членами с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов организации граждан-застройщиков (ст. 108 ЖК).

Член организации граждан-застройщиков имеет право:

избирать и быть избранным в органы управления организации;

передать пай, иной взнос или его часть члену своей семьи, а также другим гражданам;

выйти из организации в любое время, получив стоимость своей доли;

сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по договору найма;

вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи;

иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и уставом организации.

Член организации граждан-застройщиков обязан:

выполнять требования устава организации, решения общего собрания членов организации (собрания уполномоченных);

участвовать в управлении делами организации, присутствовать на общих собраниях членов организации;

своевременно внести (вносить) вступительный, паевой и иные взносы, в том числе уплачивать взносы на проведение капитального ремонта жилого дома;

нести расходы по эксплуатации и содержанию жилого дома, проведению противопожарных и других необходимых работ;

производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

осуществлять иные мероприятия в соответствии с уставом организации, а также законодательством Республики Беларусь (ст. 109 ЖК).