Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение

В соответствии с частью первой ст. 102 ЖК граждане приобретают право собственности на жилое помещение на основании:

строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры за счет собственных, а также привлеченных средств;

приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

принятия жилого помещения в наследство;

~ принятия жилого помещения в дар;

оформления права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков;

передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

совершения гражданско-правовых сделок (договор ренты);

по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь (например, акта о передаче домов в собственность переселенцев).

Согласно части второй ст. 102 ЖК юридические лица негосударственной формы собственности приобретают право собственности на жилые помещения на основании:

строительства жилого дома, части жилрго дома, квартиры;

принятия жилого помещения в наследство;

передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

совершения гражданско-правовых сделок и др. Право частной собственности на жилое помещение

может возникнуть на возмездной или безвозмездной основе. Безвозмездно переданное жилое помещение может перейти в собственность в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство, а также в результате приобретательной давности. Возмездное приобретение жилого помещения в собственность граждан или юридических лиц негосударственной формы собственности осуществляется в основном в результате сделок купли-продажи, пожизненного содержания, мены и др. Право собственности может возникнуть на основании решения суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение подтверждается правоустанавливающим документом (соответствующим договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство и т.д.).

Согласно части четвертой ст. 102 ЖК лица, вложившие свои денежные средства или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения, вправе требовать с целью создания общей собственности признания за ними права собственности на долю в этом жилом помещении в соответствии с законодательством Республики Беларусь.