ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, установленными законом (ст.
30 ЖК РФ).Гражданин, являясь собственником жилого помещения, имеет право предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом
требований, установленных жилищным и гражданским законодательством.
Если жилое помещение — квартира, то ее собственник несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, а если жилым помещением является комната в коммунальной квартире, то ее собственник, помимо бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан содержать обшее имущество собственников комнат в такой квартире. Указанные обязанности вытекают из норм статей ГК РФ. В них предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Данными Правилами установлены определенные обязанности для пользователей жилыми помещениями, например,. поддержание надлежащего состояния жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдение чистоты и порядка в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других помещениях общего пользования.
За нарушение Правил виновный может быть привлечен к административной ответственности.Обязанности собственника жилого помещения включают в себя ответственность по содержанию данного помещения, а если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На собственника комнаты в коммунальной квартире также возложены обязанности по содержанию общего имущества собственников
комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.
Также в обязанности собственника жилого помещения входит; поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ЖК нч> устанавливает нормы, регулирующие пользование жилыми помещениям, предоставленными по
завещательному отказу, d соответствии со ст. ид/ ГК РФ завещательный отказ — это возложение завещателем на одного или нескольких наследников исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. На основании завещательного отказа он вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением. По истечении срока пользования право пользования у гражданина прекращается.
Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную ответственность с собственником этого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
В ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, он вправе пользоваться жилым помещением так же, как и гражданин по завещательному отказу, если иное не предусмотрено договором.