ЮРИДИЧЕСКИЕ ФАКТЫ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Жилищные права и обязанности регламентированы ст. 10 ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действиями участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Юридические факты подразделяются:

на действия, зависящие от воли физических и юридических лиц;

события, не зависящие от воли и сознания физических и юридических лиц.

В свою очередь действия принято подразделять на правомерные и неправомерные. Следует помнить, что юридические факты могут быть объединены в юридический состав. В такой ситуации для возникновения жилищных правоотношений необходима совокупность указанных в ст. 10 ЖК РФ юридических фактов, на основании которых возникают права и обязанности. Например, если права собственности на жилое помещение переходят к другому собственнику по договору, необходимо не только заключение договора в письменной форме, но и соблюдение требования государственной регистрации договора.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что жилищные права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Самым распространенным юридическим фактом являются договоры и иные сделки.

Основанием возникновения жилищных прав и обязанностей являются также акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. К таким документам относятся акты органов власти и управления РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

К правопорождающим актам относятся: государственная регистрация права на жилое помещение и др.