32. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл.
30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗКРФ.Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспо- собности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.
Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие:
предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет,.т. е. имеющий кадастровый номер;
обязанность продавца при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке, которая может оказать
влияние на решение покупателя о приобретении V
Еще по теме 32. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:
- Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
- Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
- Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
- Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
- § 2. Понятие и формы торгов по продаже земельных участков или права их аренды
- Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
- Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
- Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
- Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
- § 3. Этапы организации и проведения торгов по продаже земельных участков в собственность или в аренду
- Право застройки земельного участка (суперфиций). Право постоянного владения земельным участком (эмфитевзис)
- Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- § 7. Продажа недвижимости (ст. 549-558) 114. На каких условиях и в какой форме возможна купля-продажа объекта незавершенного строительства?
- Статья 38.2. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
- Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
- Купля-продажа
- № 16. Купля-продаж.
- Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
- § 2. Розничная купля-продажа