<<
>>

§ 1. Общие положения об аренде (ст. 606-625) 162. Какие существенные условия договора аренды выделяет практика?

В теории к существенным условиям договора аренды относят предмет*(68). Между тем на практике шире понимают категорию существенных условий.

Существенными условиями договора аренды являются предмет, срок предоставления объекта во временное пользование, оплата за пользование (см.

постановления ФАС ЗСО от 31.08.1999 N Ф04/1732-377/А75-99, ФАС ДО от 21.03.2006 N Ф03-А80/05-1/4695).

Применительно к договорам, предусматривающим впоследствии выкуп арендованного имущества, иногда суды к существенным условиям относят условие о размере выкупной цены. Например, суд указал, что, как следует из содержания ст. 624 ГК, условие о размере выкупной цены является существенным для договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (см. постановление ФАС УО от 12.03.2007 N Ф09-1436/07-С6).

Такое широкое понимание существенных условий договора аренды вряд ли оправданно. И дело не в том, что суды произвольно увеличивают число существенных условий. Закон к соблюдению сторонами существенных условий предъявляет строгие требования - при несоблюдении какого-либо из них договор не считается заключенным. Поэтому такое неоправданное увеличение числа условий создает дополнительные трудности для участников имущественных отношений.

163. Относится ли условие об арендной плате к существенным для договоров данного типа?

Как известно, конструкция договора аренды предусматривает передачу имущества во временное возмездное пользование. Но является ли условие об арендной плате существенным? Могут ли стороны своим соглашением проигнорировать данное условие? Если в других законах предусмотрено освобождение от арендной платы - какая норма подлежит применению?

Так, отказывая истцу в регистрации дополнительного соглашения, ответчик указал, что оно не соответствует требованиям действующего законодательства, так как предусматривает освобождение землепользователя от уплаты арендной платы. В соответствии со ст.

606 ГК арендная плата является существенным условием договора аренды и этот договор не может быть безвозмездным. Арбитражный суд первой инстанции поддержал данную позицию, указав, что в силу ст. 606 ГК договор аренды является возмездным и согласно ст. 614 ГК условия об арендной плате являются существенными условиями договора.

Окружной суд отменил это решение, сославшись на то, что арбитражным судом при рассмотрении дела не был применен Закон от 22.08.1996 N 126-ФЗ "О государственной поддержке кинематографии Российской Федерации"*(69), ст. 15 которого предусматривает освобождение организаций кинематографии от арендной платы за землю (см. постановление ФАС МО от 27.09.2001 N КА-А40/5305-01).

Данная позиция кассационной инстанции является ошибочной, поскольку разрушает иерархию законодательных актов. Согласно п. 2 ст. 3 ГК нормы гражданского права, которые находятся в других законах, должны соответствовать положениям ГК.

Договор аренды является синаллагматическим, поскольку на арендаторе всегда лежит встречное обязательство по уплате арендной платы за владение и пользование переданного арендодателем имущества. Возмездность договора аренды носит императивный характер в силу своей правовой природы. Плата по договору аренды является той особенностью, которая отличает аренду от других гражданско-правовых договоров, в частности от договора временного безвозмездного пользования.

Как правило, окружные суды относят условие об арендной плате к существенным (см. п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)*(70); постановления ФАС МО от 02.11.2004 N КГ-А40/9832-04, ФАС ЗСО от 07.04.2005 N Ф04-1892/2005).

<< | >>
Источник: Белов В.А.. Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации,частей второй и третьей, 2009. 2009

Еще по теме § 1. Общие положения об аренде (ст. 606-625) 162. Какие существенные условия договора аренды выделяет практика?:

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  2. 4. Договор аренды (имущественного найма): общие положения (понятие, стороны, условия, форма, содержание) и виды (договор
  3. , М., 1976. Гавзе Ф.И. Обязательственное право (общие положения).
  4. Общие положения о юридических лицах 1.
  5. М., 1989. Вып. 43. К теме 26. Общие положения об обязательствах Долженко А. Н., Резников В. Б.,
  6. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ХРАНЕНИИ Развитое нормативное регулирование отношений хранения берет свое начало
  7. 14. Содержание договора хранения: общие положения. 15. Условие о предмете договора хранения. Предмет хранения.
  8. Раздел I. Общие положения
  9. 3.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  10. § 1. Общие положения об аренде (ст. 606-625) 162. Какие существенные условия договора аренды выделяет практика?
  11. § 6. Финансовая аренда (лизинг) (ст. 665-670) 236. Какие условия практика признает существенными для договора лизинга?
  12. § 1. Общие положения о подряде (ст. 702-729) 266. Как в судебной практике осуществляется разграничение договоров подряда и купли-продажи?
  13. § 1. Общие положения о хранении (ст. 886-906) 550. Каковы существенные условия договора хранения?
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -