4. Договор аренды (имущественного найма): общие положения (понятие, стороны, условия, форма, содержание) и виды (договор
4. Договор аренды (имущественного найма): общие положения (понятие, стороны, условия, форма, содержание) и виды (договор проката, аренда транспортных средств, здания, сооружения,
предприятия)
Одним из наиболее распространенных типов договоров класса "dare" (не считая купли-продажи) является договор аренды (или имущественного найма).
По данному договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Полученные арендатором в процессе использования объекта аренды плоды, продукция и доходы становятся его собственностью.Аренда как договорной тип регулируется ГК по той же схеме, что и купля-продажа: ст.606-625 посвящены общим положениям об аренде, а последующие статьи — отдельным видам и разновидностям договора аренды, таким как прокат (ст.626-631), аренда транспортных средств с экипажем (ст.632-641) и без экипажа (ст.642-649), аренда зданий и сооружений (ст.650-655), аренда предприятий (ст.656-664) и финансовая аренда (лизинг) — ст.665-670. Нормы ст.606-625 ГК применяются к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах.
Общие положения ГК об аренде определяют стороны договора, его условия, форму и содержание, т. е. права и обязанности сторон, включая их взаимную ответственность. Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в частности, субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления либо управляющие по договору доверительного управления. Договор аренды — двусторонний (взаимный), возмездный и консенсуальный.
Предметом договора является предоставление арендодателем имущества во временное владение и пользование или временное пользование за плату арендатору. Объектами аренды служат непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы (мастерские и т. п.), здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать передаваемое в аренду имущество. В противном случае договор не считается заключенным. Во временное пользование (без владения) может быть передано, к примеру, эфирное время, т. е. пользование радио- или телевизионной установкой, с помощью которой, не владея ею физически, можно распространять несущие программы сигналы.
Существенным является условие о сроке договора аренды, определяемом сторонами. Если срок аренды в договорене определен, последний считается заключенным на неопределенный срок.
Еще по теме 4. Договор аренды (имущественного найма): общие положения (понятие, стороны, условия, форма, содержание) и виды (договор:
- 4. Договор аренды (имущественного найма): общие положения (понятие, стороны, условия, форма, содержание) и виды (договор
- М. Правовые вопросы договора на снабжения электроэнергией предприятий и организаций. Алма-Ата,
- Существенные условия договора купли-продажи предприятия.
- 14. Содержание договора хранения: общие положения. 15. Условие о предмете договора хранения. Предмет хранения.
- 3.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Глава I. Общие положения о правовой защите в случае нарушения договора международной купли-продажи товаров
- § 1. Общие положения
- Понятие, стороны и формы социального партнерства
- Подраздел 2. Общие положения о договоре (ст.420-453)
- 268. Каковы случаи неприменения общих положений о подряде к договорам бытового, строительного подряда, подряда на выполнение проектно-изыскательных работ, подрядам для государственных нужд?
- § 1. Общие положения о купле-продаже Статья 454. Договор купли-продажи
- §1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Статья 583. Договор ренты
- §1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды
- §1. Общие положения о подряде Статья 702. Договор подряда
- §4. Компенсация морального вреда Статья 1099. Общие положения
- Подраздел 2. Общие положения о договоре
- § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- § 1. Общие положения об аренде
- Общая характеристика понятия
- Общие положения о договоре