Содержание договора финансовой аренды

Предмет финансовой аренды. Предметом финансовой аренды могут быть лю­бые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.

ОАО «Рязанский бройлер» обратилось в Арбитражный суд с иском к Управ­лению Министерства по налогам и сборам по Рязанской области о признании частично недействительным решения налоговой инспекции.

Фабула дела заключалась в том, налоговая инспекция обнаружила неправиль­ное исчисление налога на добавленную стоимость по договору лизинга. Лизинго­датель ОАО «Агроплемсоюз» закупил суточных цыплят и инкубационные яйца в режиме импорта у фирмы «Еврибрид Б.В.» для передачи в лизинг и уплатил на­лог с учетом предоставляемых для лизингодателей льгот.

Однако суд указал, что суточные цыплята и инкубационные яйца по своему на­значению относятся к потребляемым вещам, поэтому не могут быть предметом финансовой аренды (лизинга). Таким образом, в рамках договора лизинга между ОАО «Рязанский бройлер» и ОАО «Агроплемсоюз» по существу состоялась сделка купли-продажи суточных цыплят и инкубационных яиц, а не договор лизинга (ре­шение Арбитражного суда Рязанской области от 13 апреля 2000 г. и постановление апелляционной инстанции от 9 июня 2000 по делу № А54-206/00-С7).

Гражданский кодекс не относит имущественные права к предмету договора финансовой аренды. А в случае лизинга предприятия как имущественного ком­плекса связанные с ним имущественные права лизингодателя передаются лизин­гополучателю в составе соответствующего имущественного комплекса. То же правило применимо и в отношении потребляемого имущества (оборотных фон­дов — сырья, материалов и т.п.) предприятия.

Объект лизинга не может быть использован в иных целях, кроме предприни­мательских, что закреплено в Законе и вытекает из норм ст. 665 ГК.

Указание в договоре лизинга ненадлежащего объекта свидетельствует об иной природе совершенного договора с применением соответствующих правовых по­следствий как в гражданско-правовом аспекте, так и для целей иных отраслей законодательства.

Владение, пользование и распоряжение предметом лизинга осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом и с учетом особенностей, установленных Законом о лизинге. Предмет лизинга и после передачи лизингополучателю оста­ется в собственности лизингодателя. Лизингополучатель получает право владения и пользования предметом лизинга. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя, даже если этот предмет зареги­стрирован на его имя.

Право распоряжения предметом лизинга остается за лизингодателем как соб­ственником имущества и осуществляется с учетом правил Закона о лизинге. Ли­зингодатель может изъять предмет лизинга из владения и пользования лизинго­получателя в случаях, предусмотренных законом.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге).

Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматри­вающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизин­гополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли- продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

Отношения по лизингу носят временный характер. Срок лизинга является существенным условием договора, и если он в договоре не указан, то тот не мо­жет считаться заключенным. В договоре лизинга как договоре о предоставлении имущества во временное пользование срок устанавливается, по общему правилу, в договоре по соглашению сторон. В соответствии со ст. 610 ГК при договоре лизинга на срок до востребования каждая из сторон вправе в любое время отка­заться от договора, предупредив контрагента по договору.

Сроки лизинга определяются с учетом амортизации или с использованием метода ускоренной амортизации арендуемого имущества. Использование уско­

ренной амортизации экономически выгодно лизингодателю и лизингополучате­лю. Первый в более короткие сроки возвращает вложенные ресурсы. Второй приобретает возможность снизить сумму налога на прибыль (доход) и приблизить срок получения имущества в свою собственность, если такое условие предусмот­рено в договоре.

Под ценой договора в данном случае понимаются лизинговые платежи, состоя­щие из двух частей — возмещение затрат и доходы лизингодателя. К затратам отно­сятся все понесенные лизингодателем расходы, связанные с приобретением и пе­редачей предмета лизинга лизингополучателю, а также c оказанием других преду­смотренных договором услуг. Доход — это предусмотренная договором лизинга сумма, подлежащая уплате лизингодателю сверх возмещения его затрат. В общую сумму договора также может включаться выкупная цена предмета лизинга.

36.3.