§ 176,1) Историческое введение

В компиляции Юстиниана выражение «ager emphyteuticarius» употребляется как равнозначащее другому, «ager vectigalis»[425]; но во время классических юристов эти названия имели разные значения.

1. Ager vectigalis. Италийские города (прежде также римское государство и коллегии жрецов)1а часто отдавали в аренду свои участки (сознавая, что юридические лица мало способны к занятию торговлей, промыслами и сельским хозяйством) на весьма продолжительное время (сто лет) или навсегда (в наследственную аренду) с тем, чтобы арендатор исправно платил арендную плату (vectigal)[426]. Арендатор, строго говоря, должен был бы для защиты своего права от нарушений со стороны третьих лиц прибегать к посредничеству хозяина (так как арендатору не принадлежит вещное право на вещь, а только право требования против хозяина; § 292 и сл.); но так как юридическое лицо тяжелее и неподвижнее лица физического, то казалось удобным дать такому арендатору самостоятельную защиту, без посредничества хозяина; для этой цели ему была дана (вероятно, путем responsa prudentum, а не преторского эдикта, как по обыкновению полагают) actio in rem (vectigalis actio)[427], что превратило его право в право вещное (ius in re aliena)[428] Кроме того, ему было приписано производное владение (что

многие отрицают, несмотря на прямое указание в источниках). Он приобретал плоды уже с момента их separatio от участка[429]. Право его было отчуждаемо и наследственно . Несколько управомоченных не могли делить участок по реальным частям . В годы неурожая арендатор мог требовать сбивки арендной платы (§ 294 пр. 16-19)[430].

2. Ager emphyteu ticarius. Институт эмфитевзиса представляет одну из многих попыток римских государственных людей создать среднее крестьянское землевладение. Для этой цели, начиная с ІП века по P. X., неизмеримые пустопорожние земли в провинциях, принадлежавшие к коронному и императорскому частному имуществу, отдавались для обработки (отсюда — бцсріЗхєоак;) в наследственную аренду; эта форма аренды была затем применена к участкам церкви, провинциальных городов, вельмож. Права эмфитевты были совершенно аналогичны с правами арендатора ager vectigalis в Италии, и ему принадлежало вещное право на чужую вещь (ius praedii)[431]; но существовали и некоторые различия: эмфитевта не пользуется в неурожайные годы правом на сбавку арендной платы; право продажи эмфитевты ограничено правом преимущественной купли (§ 178 пр.
   8). Законодательство императоров деятельно занималось эмфитевзисом вследствие его обширного применения и важности, и поэтому выработались некоторые нормы, которые не применялись к ager vectigalis (напр., некоторые новые случаи лишения трава[432]); но, вероятно, практика уничтожила эти различия путем распространения новых норм на ager vectigalis: отсюда становится понятным, почему в праве Юстиниана ager vectigalis *прямо приравнивается к ager emphyteuticarius[433], хотя мы не знаем никакого закона, который бы совершил это уравнение.

Для института, происшедшего от слияния, ныне почти исключительно употребляется название «эмфитевзис». Некоторые юристы сомневаются в нынешней применимости правил римского права, но неосновательно, потому что, как известно, в средние века церковью были установлены эмфитевзисы, которые существовали вплоть до XIX века. Впрочем, правда, что аграрное законодательство XIX века превратило в большей части германских государств право эмфитевзиса в полное право собственности.

Источники упоминают также иногда и о зданиях как о praedia

t у

emphyteuticaria или vectigalia ; это означает, очевидно, здания, при отдаче которых внаймы состоялось соглашение, чтобы к ним применялись нормы, действующие для emphyteusis, а не для superficies (§ 183).