7.2 Сервитут

              Сервитут – право пользования чужой вещью, которое устанавливается для выгод какой-либо недвижимости или в пользу определенного лица [6, c. 153].

              Выделяли:

1) личный сервитут – это право пользования вещью определенным лицом, то есть подобный сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался.

              Римскому праву были известны 4 личных сервитута:

              - узуфрукт (usus fructus) – право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности субстанции. Предметом узуфрукта могли быть земельный участок, сад, огород и другие вещи. Узуфруктарий (то есть лицо, обладающее узуфруктом) мог пользоваться вещами, получать плоды в свою собственность и распоряжаться ими по своему усмотрению.  Существенной чертой узуфрукта являлось то, что узуфруктарий не мог изменить сущности вещи, например, поле превратить в сад, огород превратить в карьер и т.д.

              - узус (usus) – это личный сервитут более ограниченного объема, чем узуфрукт. Римский узуарий мог пользоваться только вещью, но не плодами. В римском классическом праве узус представлял собой право пользования чужой вещью без извлечения плодов. Но в дальнейшем узуарий стал пользоваться плодами для личного и семейного пользования.

              - право проживания в чужом доме или его части (habitatio). Этот личный сервитут считали больше фактическим отношением, чем юридическим. Владельцу  habitation запрещалось дарить его, но он мог сдавать его в наем. Право проживания в чужом доме не прекращалось, но безвозмездная уступка не допускалась.

              - право пользования чужими рабами или животными (operae servorus vel animalium). Это право пожизненное. Оно возникало обычно по завещанию в пользу тех лиц, которые не имели римской правоспособности (например, перегрины).

В начале истории римского права существовали лишь земельные сервитута. Они возникли, на почве мелкой частной собственности. Позднее появились городские сервитута, применявшиеся к строениям.

К сельским сервитутам относились:

- право прохода пешком, на лошади или в носилках - iter;

- право прогона скота - actus;

- право проезда на телеге с поклажей - via;

- право проведения воды - acqueductus;

- право черпания воды - aquae haustus;

- право прогона скота на водопой - pecori ad aguam appulsus;

- право пастьбы скота - pascendi.

К городским сервитутом принадлежали:

- право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое пространство - servitus tigni immittendi;

- право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору - servitus onoris ferendi;

                            - право отвода стока дождевой воды - stilli cidii;

                            - право спуска воды - flumius;

- право проведения канала для нечистот - servitus cloacae,

- право требовать, чтобы не были застроены окна - servitus ne luminibus offieiatur;

              - право требовать, чтобы не был испорчен вид - servitus ne prospectui offendatur;

- право возведения строений не выше известной меры - servitus altius поп follendi [6, c. 155].

Сервитуты, которые обслуживали сельские участки, относились к категории сельских сервитутов, их еще называли земельными, или предиальными. Под сельскими участками понимались земли, приспособленные для ведения сельского хозяйства.

Предиальные сервитуты осуществлялись действиями владельца сервитута, городские - посредством запрещения или через строение. Сервитуты, принадлежащие строениям, большей частью относились к городским, но в отдельных случаях могли обслуживать и земельные участки (например, servitus onoris ferendi служил винограднику). И наоборот, дорожные и водопроводные сервитуты могли применяться в пользу строений, и в этом случае они являются городскими сервитутами.

Сервитут мог быть установлен:

- по воле собственника служащей вещи (или односторонним актом, или договором);

- судебным решением;

- в силу закона;

- по давности.

Сервитут утрачивался:

- с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая (превращение вещи во внеоборотную);

- со смертью его субъекта;

- при соединении с правом собственности на ту же вещь;

- вследствие отказа от него субъекта права;

- в случае неосуществления в течение 10 (inter praesentes) или 20 (inter absentes) лет.

Сервитутное право защищалось абсолютным иском, называемым actio confessoria, противоположным собственническому иску, actio negatoria, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, actio confessoria же служила для защиты права пользования чужой вещью.