Титул III. Об оговорке, предоставляющей продавцу право расторгнуть договор, если цена не уплачена в обусловленный срок29 (De lege commissoria)

1. (Ульпиан). Если имение продано с lex commissoria, то скорее следует думать, что покупка расторгается при наступлении условия, чем думать, что договор заключен под условием.

2. (Помпоний). Когда продавец предусмотрел в договоре, что "если до (определенного) времени деньги не будут уплачены, то имение будет считаться некупленным", то имение считается некупленным, если продавец за-

25 Между первой продажей вещи и продажей ее на лучших условиях.

26 Первый покупатель, которому уже была продана вещь.

27 Условиям уже заключенной сделки.

28 Не принял нового предложения.

29 Lex в данном случае означает соглашение, входящее в состав догово] чает, в частности, приводить в исполнение, вступать в силу. Ввиду невоз ревести выражение "lex commissoria", мы оставляем его без перевода.

450

хочет, чтобы оно не было куплено, так как это было предусмотрено в интересах продавца; ибо если понимать это иначе, то после уничтожения огнем дома зависело бы от власти покупателя путем неуплаты денег сделать некупленным имение, которое находилось на его риске.

3. (Ульпиан). Lex commissoria, присоединенная к продаже, осуществляется продавцом, если он хочет, а не против его воли.

4. (Ульпиан). Если имение продано с lex commissoria, [т.е. (с оговоркой), что участок становится непроданным, если в течение определенного срока цена не уплачена], то посмотрим, какой иск осуществляет продавец как по поводу имения, так и по поводу того, что извлечено из имения, а также, если имение действиями покупателя сделано худшим; и хотя купля уже является конченной, но вопрос решается в том смысле, что ему (продавцу) принадлежит иск, вытекающий из продажи, как это объявлено в рескрипте императора Антонина и божественного Севера. § 1. Основательно то, что говорит Нераций: за промежуточное время покупатель иногда обращает в свою пользу плоды, когда он теряет уплаченную им цену.

если нет лица, которому можно предложить цену30, то он не несет ответственности.

5. (Нераций). Если при продаже имения было обусловлено, что при неуплате цены в течение определенного времени вещь явится непроданной, то в отношении плодов, извлеченных покупателем за промежуточное время, следует понимать, что покупатель за промежуточное время извлекает плоды в силу своего права для себя. Но если имение возвращается обратно, то Аристон считал, что продавцу должен быть дан против покупателя иск об убытках, так как ничто не должно остаться (у покупателя) в связи с тем делом, по которому он не оправдал доверия.

6. (Сцевола). Спрошенный о lex commissoria (Сцевола) ответил: если пс причинам, зависящим от покупателя, договор не исполнен и продавец же-

' Например, если продавец отсутствует.

15*

451

лает использовать свои права, вытекающие из lex commissoria, то имения будут считаться непроданными и то, что дано в виде задатка или по ином) основанию, останется у продавца.