2. Погоджені обмеження володіння
Сервітут. Сервітут — це право використовувати частину землі іншої особи за певним призначенням, без дійсного володіння нею . Наприклад, землевласник може надати газовій чи електрокомпанії право на використання частини його землі, щоб компанія могла прокласти газові труби чи встановити електричні опори.
Землевласник зберігає власність на цю ділянку, хоча компанія має право на використання його землі на власний розсуд. Землевласник не може перешкоджати компанії використовувати її. Сервітут може бути безтерміновим чи на певний час. Сервітутом ще називають право, яке «дійсне з землею». Навіть тоді, коли земля передається третій стороні, право сервітуту зберігає свою силу. Дія сервітуту припиняється за письмовою угодою між попереднім власником та наступним власником сервітуту.Ліцензії. Ліцензія — це дозвіл землевласника використовувати його власність певним чином. Ліцензія відрізняється від сервітуту тим, що вона може бути скасована у будь-який час попереднім власником. Сервітут не може бути скасований попереднім власником без згоди цесіонарія. І ліцензія, і сервітут відрізняються від оренди тим, що вони тільки надають право на проведення певної діяльності на землі, але не право володіння нею. Хоча ліцензія вважається правом на землю, вона не підпадає під дію Закону про шахрайство (Statute of Frauds) і тому може надаватися усно .
Угоди та сервітути на основі права справедливості. Угоди та сервітути на основі права справедливості — це зобов'язання, взяті землевласником стосовно використання його землі. Угоди поділяються на позитивні і негативні. Позитивна угода — це
Див. Stephen A. Siegel. A Student's Guide to Easements, Real Covenants and Equitable Servitudes (Matthew Bender 1988).
10 Див. розділ X. '
412 Розділ ЛІ
зобов'язання землевласника виконати певні дії. Наприклад, заплатити податки асоціації власників будинків є позитивним сервітутом. Негативні сервітути,— це зобов'язання не використовувати частину власності певним чином. Наприклад, землевласник зобов'язується не будувати свій будинок вище певної висоти. Найчастіше сервітути використовують, щоб встановити «обмеження на будівництво та використання». Вони вимагають від власників будинків, що живуть поруч, додержуватися певних правил будівництва та проживання у цьому районі. Обмеження встановлюються з метою забезпечення в певному районі оптимальних розмірів будинків, їх якості та естетичної цінності. Сервітут є загальним і «дійсним з землею». Це означає, що сервітут зберігає свою чинність і стосовно всіх наступних землевласників.
Певний час у Сполучених Штатах використовувалися «расові обмежувальні сервітути», щоб утримувати власників від продажу своїх будинків членам расових меншин. Верховний суд визнав їх незаконними, вони порушують статтю Конституції стосовно права на рівний захист. Характерною щодо цього є справа 1948 р. Шеллі проти Крамера (Shelly v. Kraemer).
Еще по теме 2. Погоджені обмеження володіння:
- Д. Спільне володіння власністю і кооперативи 1. Спільне володіння власністю
- 5.2. Право володіння
- Поняття і структура володіння
- Підстави виникнення і припинення володіння.
- Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
- 3. Товариства з обмеженою відповідальністю
- Б. Права і обов'язки власників нерухомогомайна1. Права щодо володіння нерухомим майном
- Стаття 61. Обмеження волі
- № 84. Захист права власності від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння (негаторний позов).
- № 23. Обмеження дієздатності громадян.