<<
>>

9.7. Самоорганізація громадян в управлінні житловим фондом


Регіон 01.01.2008 01.07.2008 Регіон 01.01.2008 01.07.2008
АР Крим 301 387 Одеська 461 502
Вінницька 162 183 Полтавська 227 235
Волинська 189 205 Рівненська 149 161
Дніпропетровська 338 417 Сумська 145 169
Донецька 1052 1201 Тернопільська 250 299
Житомирська 103 121 Харківська 300 328
Закарпатська 38 42 Херсонська 239 265
Запорізька 206 231 Хмельницька 248 263
Івано-Франківська 239 260 Черкаська 135 146
Київська 62 82 Чернівецька 151 167
Кіровоградська 73 79 Чернігівська 111 121
Луганська 369 424 м. Київ 431 462
Львівська 523 539 м. Севастополь 63 81
Миколаївська 449 496 Всього по Україні 7014 7866

ПЕРЕВАГИ, ЩО НАБУВАЄ ВЛАСНИК ЖИТЛА ВІД ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ

Характерні риси ОСББ

• за своїм статусом об’єднання є неприбутковою організацією, оскільки не має на меті одержання прибутку для його розподілу між своїми членами;

• метою створення ОСББ є гарантування захисту прав його членів та виконання їхніх обов’ язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення вчасного надходження коштів для здійснення всіх платежів, передбачених у законодавстві й статутних документах;

• об’єднання відповідає за своїми зобов’язаннями коштами і майном;

• об’єднання від свого імені набуває майнові та немайнові права й обов’язки, виступає позивачем та відповідачем у суді;

• ОСББ може бути створене в будинку будь-якої форми власності.

КОШТИ ОСББ

' —
- залишки коштів на рахунках попереднього власника майна
- статутні внески, обов’язкові платежі членів об’єднання
кошти, що їх отримує об’єднання як орендну плату за використання допоміжних приміщень
субсидії у платі за житловокомунальні послуги та компенсації за громадян, які мають право їх одержувати, щодо плати за житлово-комунальні послуги (в їх частці у загальному обсязі обов’язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна)
доходи підприємств, засновниками яких є об’єднання (такі доходи об’єднання використовує для забезпечення потреб, пов’язаних з його статутною діяльністю)
- добровільні майнові, серед них грошові, внески фізичних і юридичних осіб

• розміщення тимчасово вільних коштів на депозитних рахунках

• відсотки за користування тимчасово вільними коштами на поточному рахунку

• та ін.

Інші доходи

• дооцінка оборотних активів

• реалізація зайвих та списання непридатних до вжитку необоротних активів

Для нагромадження коштів на ремонт неподільного та спільного майна і термінового усунення збитків, що виникли внаслідок аварій чи непередбачених обставин, за рішенням загальних зборів об’єднання може створювати спеціальні ремонтний та резервний фонди, витрати з яких здійснювати на потреби, передбачені в статуті

Порядок визначення величини внесків членів ОСББ

1. Аналіз ст. 20 Закону України Про ОСББ.

2. Загальну суму річних витрат, за результатами складання кошторису, зменшити на суму доходів, що має отримати ОСББ не за рахунок надходжень внесків учасників ОСББ.

3. Отриману суму різниці поділити на загальну площу приміщень, що є у власності учасників ОСББ. При цьому отримується сума вартості обслуговування 1 м2 площі за один рік, що має бути профінансована за рахунок внесків учасників ОСББ.

4. Визначену суму необхідно поділити на 12 місяців, при цьому отримується сума вартості, яку учасникам необхідно оплачувати щомісячно за 1 м2.

5. Отриману щомісячну вартість необхідно помножити на площу приміщень, що належить кожному учасникові ОСББ. При цьому ми отримаємо щомісячну суму внесків, що має сплачувати кожний учасник ОСББ


сплата за утримання житла — будинку та прибудинкової території

* '

внески до ремонтного, резервного та спеціальних фондів об’єднання (так само як сплата за утримання житла, ці внески є обов’язковими)

-

Спеціальні фонди ОСББ

ЧИННИКИ, ЩО ВПЛИВАЮТЬ НА ВЕЛИЧИНУ ПЛАТИ ЗА УТРИМАННЯ БУДИНКІВ І СПОРУД ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ ОСББ. ОСББ ВСТАНОВЛЮЄ САМОСТІЙНО З ОГЛЯДУ НА

капітальність, рівень облаштування та благоустрою багатоповерхового будинку

платоспроможність членів ОСББ

рівень доходів ОСББ

ВИТРАТИ НА УТРИМАННЯ БУДИНКІВ І ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ осбб

4 —
- прибирання сходових кліток, підвалів, вулиці (мийні засоби, інвентар)
вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів (витрати визначають виходячи з чисельності мешканців будинку, на підставі договору зі спеціалізованим підприємством)
- електроенергія
- освітлення сходових кліток, підвалів
прибирання прибудинкової території (пісок, сіль для посипання тротуару, вода на поливання вулиць та газонів)
- прибирання та вивезення снігу
дератизація й дезинсекція (витрати визначають з огляду на площу, яка потребує санітарної обробки, на підставі договорів зі спеціалізованими службами)
- експлуатація номерних знаків
L очищення неканалізаційних люків

ВИТРАТИ НА ПОТОЧНИЙ РЕМОНТ І ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ В ОСББ

технічне обслуговування ліфтів відповідно до укладених договорів
технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепловодопостачання, водовідведення і зливної каналізації згідно з укладеними договорами
-

технічне обслуговування систем протипожежної автоматики, газових і димовенти- ляційних каналів, електроплит за договорами зі спеціалізованими службами

Г Л

поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розміщених на прибудинковій території, на підставі кошторисної вартості кожного виду робіт, відповідно до державних будівельних норм і правил

ремонт обладнання спортивних, дитячих і господарських майданчиків, які належать будинку
підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період
періодична перевірка, обслуговування та ремонт квартирних засобів обліку води та теплової енергії тощо

<< | >>
Источник: М.А. Гапонюк, А.Є. Буряченко, В.П. Яцюта та ін.. Місцеві фінанси у схемах і таблицях : навч. посіб. / [М. А. Гапонюк, А. Є. Буряченко, В. П. Яцюта та ін.] ; за заг. ред. В. М. Федосова. — К. : КНЕУ,2010. — 600, [8] с.. 2010

Еще по теме 9.7. Самоорганізація громадян в управлінні житловим фондом:

  1. 5 1. Управління як соціальне явище
  2. 12_Компетенція органів управління природокористуванням і охороною навколишнього середовища.
  3. Тема 7. Участь у цивільному процесі органів державного управління, місцевого самоврядування та осіб, які захищають права інших осіб
  4. Форми вираження змісту управлінської діяльності
  5. § 53. Організаційна структура і штати органів управління.
  6. 1. Житлове право як галузь законодавства
  7. 4. Суб'єкти житлових правовідносин, що виникають із договору соціального найму житла
  8. Облік громадян, що потребують покращання житлових умов
  9. ПРИНЦИП ДЕРЖАВНОГО УПРАВЛІННЯ:
  10. ФУНКЦІЯ ДЕРЖАВНОГО УПРАВЛІННЯ
  11. Організаційна структура управління