Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи

Жилые помещения, находящиеся в домах республиканского и коммунального жилищных фондов, предоставляются гражданам на основании договора найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется представить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Предоставленное жилое помещение должно быть пригодно для проживания и находиться в исправном состоянии. При этом наймодатель обязан производить работы и услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома: профилактически осматривать и технически обслуживать теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома; проверять техническое состояние дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков; своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать освещение, уборку, очистку помещений жилого дома и придомовой территории, а также обслуживание аварийно-диспетчерскими службами и др

Наниматель в свою очередь обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремоні вспомогательных помещений. конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома за каждый истекший месяц не позднее 15-го числа следующего за ним месяца; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, при обнаружении в квартире неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, соблюдать санитарно-гигиенические правила; экономно расходовать воду, газ и электроэнергию, обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ; возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома; соблюдать требования, предусмотренные жилищным законодательством.

Нарушение правил пользования жилым помещением может повлечь как гражданскую, административную, так и уголовную ответственность.

Наниматель имеет не только обязанности, но и определенные права. Например, наниматель жилого помещения вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. При этом граждане, вселенные нанимателем в соответствии с указанным положением, приобретают равные с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Наниматель также вправе сдавать в поднаем жилое помещение и его часть, разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами семьи временное проживание другим гражданам (временным жильцам).

Законодатель закрепил за нанимателями право требования у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение, если они объединились в одну семью и проживают в одной квартире, но пользуются в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма (ст. 59 ЖК).

Определенными правами наделены и совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним. имеют равные права с нанимателем и несут равные с ним обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, независимо от возраста, служебного и имущественного положения, степени материальной зависимости от нанимателя и друг от друга. В частности, совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение.

Совершеннолетний член семьи нанимателя также вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее его доле в общей площади жилого помещения либо по сложившемуся порядку пользования.

Споры, которые возникают между нанимателем и членами его семьи по вопросам заключения, изменения, расторжения договора найма, а также по вопросам соблюдения прав и обязанностей, касающихся проживания в жилом помещении, разрешаются в судебном порядке.